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企业变穷了 广州甲级写字楼退租潮加剧

  2009-04-21  来源:星岛环球网

  【星岛网讯仲量联行最新发布的一季度报告指出,广州甲级写字楼2009年第一季度整体净吸纳量(指销售和出租面积总和)同比下降达82%,仅为接近2500平方米,显示企业经营举步维艰,许多企业倒闭或者纷纷搬到租金低廉的地区。

  《第一财经日报》报道,仲量联行认为,广州甲级写字楼市场吸纳量出现大幅下滑,主要缘于全球经济环境不明朗,大部分跨国企业对扩充持审慎态度,以及一些企业为节省运营成本,选址开始考虑非商业核心区域,搬迁至租金成本较低的大厦。

  根据去年四季度各代理行的调研,广州写字楼存量约在170万~180万平方米左右。而目前广州写字楼整体空置率仍然维持高位,达21.2%,相当于约36万平方米的写字楼空置。

  在吸纳量下滑的同时,租金也继续下滑。仲量联行研究部表示,一季度广州的甲级写字楼平均租金和资本值继续下滑,环比跌幅分别达8.8%和10.1%。由于今年还将有近40万平方米新楼相继竣工,广州写字楼市场压力预计会进一步加大。

  一家位于重点学府旁边的创业园区刚刚落成,就遭遇金融风暴,招租十分困难。其负责人说,为了招租,公司将大面积间隔为20~50平方米的小房间。“其实现在不少公司为了节省成本,放弃租金管理水电费较高的写字楼,搬到住宅办公,然后找个小写字楼间办理工商登记和放一个人接电话。我们的小办公室就是满足他们要求的。”该负责人表示,他们的小型写字楼还可以代为购买增值税发票,代收快递、代表企业注册或者变更办公地点等手续。

  不过,仲量联行在一季度报告中也指出,虽然一季度甲级写字楼2009年第一季度整体净吸纳量(指销售和出租面积总和)同比下降达82%,但环比上季看,这比上季度的5.33万平方米空置面积还是有所改善

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