G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到39.3%。在这样的背景下，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，今天起杭州正式实施住房限购政策。
限购对象仅包括外地购房者，即在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
就在刚刚过去的中秋假期，记者的朋友圈几乎被各种杭州楼市的火爆图片刷爆。比如，9月17日杭州天都城天澜和天漾组团开盘，引发了2000人的抢房潮。
面对楼市的“疯狂”，杭州昨日（9月18日）终于伸出了“有形之手”。当日下午，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称杭州住保局）发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
“我得连夜组织签约，今晚房管局服务器会不会崩溃，我们这里有一半左右的外地人。”杭州某个楼盘的销售顾问说，在接到消息的第一时间已经慌张地开始通知异地购房者来签约。
“下午限购政策出台后就通知客户赶紧来签约，有客户已经到现场，但是集中签约造成系统瘫痪，只能干着急。”下沙某楼盘的销售人员焦急地说。
更有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海！
值得一提的是，或许是受今日即将实施限购影响，昨日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据，截至昨日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交最高纪录；上月累计成交19767套，日均成交不足700套。
外地人刚需受到保护
最近一段时间，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里，讨论最多的话题可能就是房子了，不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘不卖了！
事实上，杭州楼市近期确实十分火爆。
住浙网数据显示，杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。克尔瑞数据则显示，今年8月，杭州成交均价18213元/平方米，环比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。
火爆的行情让，部分开发商选择捂盘惜售并引发监管处罚。9月14日，杭州市住保局作出决定，责令望华房地产（杭州）有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。
不过，这种处罚显然没有起到遏制房地产市场过热现象的作用。今年的中秋假期期间（9月15日~17日），杭州楼市（不含富阳）共计成交商品房1661套，创同期历史新高。
在此情况下，昨日杭州市住保局果断出手，宣布自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
多因素成就楼市疯狂
那么，是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢？
来自中原地产研究院数据显示，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四，8月份涨幅继续领先。
记者注意到，G20峰会之后，杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外，杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019年东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。
此外，严跃进指出，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。
或许正是基于上述原因，才有了杭州楼市近期的火爆局面。
这其中，外来客无疑是主要推手。
透明售房网数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。
疯狂的签约，造就了杭州史上最高的单日成交记录。据透明售房网公布的成交数据显示，截至18日24:00，杭州市（含余杭、萧山）新房住宅签约达到3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536套，整体活跃度毫不逊色。
数据截至：2016年9月18日24时
这一数字有多夸张，即使是商品房月成交量达到20000套，日成交量也不过667套，可想而知昨日成交量呈爆发性增长的背后，不仅是楼市热度带来的疯狂，很大一部分成交确实源于限购前的疯狂成交。
这种疯狂成交，是利还是弊
2016-09-20 09:10