北上杭3个买房改变命运的故事:致我们终将和楼市分离的人生

房子是用来住的,不是用来炒的。

终结一个时代,有这句话就够了。不需要王健林告别房地产,不需要马云入驻住房租赁平台。

对于大多数普通人来说,买房还都是为了住,只不过房价上涨太快,造成大规模恐慌性买房和提前式买房,这也在无意中进一步推高炒作。

“你若不买,房价自降”——在房价快速上涨时,社会上达不成这一种博弈。有的只是,“我若不买,终将错失”的囚徒困境

一开始买房的时候,他们认为房价会涨,但是涨那么快,那么疯,也大大超出了他们的想象力。他们觉得自己是幸运的。有时,一念之差,就成了和身边人群命运的分水岭。

1、北京:一个离婚工薪女是如何实现顺义别墅梦的?

2000年,程程结婚了。

程程在国贸的一个外企上班,老公是她同事,两人加起来一年收入15万。

那时,北京楼市不太景气,国贸往南两公里的双井,房价只有5000元一平。

小两口一起买了套80年代的二手房塔楼70平米,一次性付款

2003年,双井出了个新项目——富力城,定位很高端,将来有5星酒店、大型商场配套,欧式花园里有游廊,还会养孔雀。价格也很令人动心,精装修7000元起。

午饭时,同事也聊起这个楼盘,吃完饭就一起去看房,有一个同事当场下了订。

程程看了非常动心,再望望马路对面自己的小区,又老又旧,自己有一次坐电梯还被关了,等了1个钟头,维修工来了才把她救出去。

她等不及下班,就拿着楼书溜到老公工位上:我们换套房吧,看,这个楼盘多好。

老公诧异地看着她:我们不是刚住进新房吗?你装修还装了半年,花了10几万,现在又要换,太折腾了吧?

程程说:新房?太旧了,你忘了,上次电梯还把我关进去一次,这是有生命危险的。

老公觉得她太夸张,说,我还有事要忙,你再好好想想。

回家后,好不容易等老公回来,程程又向老公游说,老公干了一天活,还被领导骂了一顿,晚饭没吃加上一肚子气,赌气说你要买就买,你搬我我不搬,谁也吃不消这么折腾。

程程很生气,等到周六,她也不和老公商量,自己又去了富力城的售楼处。售楼小姐说最近卖得很快,90平米的高层就剩两套了,她帮程程算了算,总价64万,如果8成20年,首付也就13万,月供4000。

程程这时已经做了个小主管工资8000一个月,想想月供一个人就能应付,这几年老公和自己又存了20来万,一冲动就交了2万元订金

出了售楼处,她兴冲冲地打电话加班的老公,说晚上我们出去吃饭,我告诉你一个好消息

餐厅里,她宣布了买房的消息,谁知道老公却沉默了。

“你把订金退了吧。”憋了半天,他老公说出了一句话。

“我还以为你要和我说你有了呢。妈不是催我们赶紧要个孩子吗?存的钱是给孩子留的。”又憋了半天,老公说出了3句话。

过了半年,程程和老公离婚了。

程程不想要孩子,她只想要房子

双井的房子留给了程程,Polo车归了老公,20万存款一人一半。

程程买下了富力城的房子,自己的工资交完五险一金,剩下的钱基本都要供房了,很紧张。她想把双井的老房子卖掉,但是,富力城交房还要两年,暂时没地方住。

正发愁时,她接到一个老同事+闺蜜的电话——闺蜜去年跳槽到国贸的另一家外企:“我们采购部要召一个经理,你赶紧来试试吧,你猜猜工资有多少?比原来我们那里强太多了。”

程程猜了两次都没猜对,闺蜜告诉她,是我们的两倍,怎么样?快来吧。

程程心里打开了算盘,如果16000元一个月,扣除五险一金,到手还有1万出头,每月还清贷款还很宽裕。

唯一要做的,就是需要抓住这个机会。有闺蜜推荐,会容易些,但是面试还要靠自己。她握紧了拳头。

2个月后,程程还在国贸,只不过换了楼层,换了收入。因为有房的压力,又只能靠自己一个人,她工作异常努力,过了3年又抓住一个机会,做到了华北大采购经理,月薪3万一个月。

这3年,富力城涨到了2万一平,就是自己住的老房子,也要1.5万元一平。

这时,又有一套梦中的房子出现了,是顺义的龙湖滟澜山联排别墅,正是程程梦想的终点站——屋里有楼梯,屋外有花园。按同事们的话来说,看了这个房子的海报,有让人抢银行的冲动——因为太贵了,要500多万一幢起。

程程盘算了半天,自己两套房子加起来有290万,还差230万。 230万贷款,意味着自己要承担每个月17000元的按揭,这是她完全能承受的。但是把地段这么好的两套房子都卖掉,太可惜了,她想留富力城,但是富力城还有贷款,负担太重。

于是,她狠狠心卖掉了富力城,贷款330万,买下了一套龙湖滟澜山,月供2.5万,工资全都拿来还贷款。

程程计算过,1年后,滟澜山就可以交付,那时可以租出去。按照她对顺义的考察,温榆河沿线老外租别墅的比较多,租金可以到2万一个月,那么以租养贷,对她来说没有任何负担。

现在,程程还是一个人,还是住在双井的老房子里,只是她升职了,当上了华北区副总,月薪5万。

程程资产基本都在房子里,总计3000万,自住的房子500万,龙湖滟澜山别墅2500万,出租租金一个月3.5万,还了贷款还绰绰有余。

程程打算再干5年,提前还清贷款,48岁退休,搬到别墅里去住。这样她还可以腾出这套小破房——出租租金也将近1万元。

她成了同事眼中的传奇——1个离婚的工薪女,也能实现顺义别墅梦。

但是,程程还是一直后悔卖掉了富力城,如果当时再能想想办法周转一下该有多好……

2、杭州:外地打工妹,留与不留杭州,取决于买没买房

我熟悉的按摩师今天休息,我就只好换了个不认识的。

“姐,你的颈椎和肩膀有点紧,是不是经常看电脑啊?”

“是的。”

我听她说话带着点口音,问她是哪里人,她说是江西赣州的。

“你在杭州呆多久了?”

“有年头了,嗯,11年年初来的,6年了。姐,那年和我一起来的老乡还有两个呢。”

“哦?那她们现在还在这里?”

“不,她们一个去年回老家了,还有一个今年也打算回去。”

“你呢,干了这么几年,打算回去吗?”

“姐,我老公也在这里,他比我来得还要早。我们已经在杭州买房了,所以我们就不会走了。”

“哦,你是哪一年买的?”

“2015年。”

“嗯,不错,那会儿是个低点。”

“嗨!很远的,在临平,早知道G20后涨了那么多,就多点钱买个更大的了。”

“临平也不错啊,配套挺好的,坐地铁来这里上班也方便的。现在临平多少一方了啊?”

“快2万了呢!我们买的时候才8000一方。”

“那你的老乡们没买啊?”

“我劝她们买的,说远点不要紧,小点也不要紧,她们还是觉得贵,说再等一等。现在好了,想都不要想了。”

“那不买房就回家了啊?”

“是啊,房租也贵起来了,关键工资也没有怎么涨,这里的生活压力大,工作压力也大,不如回赣州轻松一点。”

3、上海:金融危机那年85岁的奶奶拍板帮我买的房

2008年我30岁,奶奶85岁。奶奶今年初没的,她走的时候很突然,人家说她是有福之人。

奶奶是个读书人,文革时因为爷爷的身份很是受了一点苦。在爷爷被送到安徽农场劳的期间,她拉扯起了3个孩子,我爸是最小的一个,文革期间没有书好好读,我奶奶就在家里教他。

1977年一恢复高考,我爸就考上了大学,后来做了公务员收入虽然一般,但是工作很稳定,也受人尊敬。

孙辈里就我一个男孩留在上海,因为父母要照顾奶奶,我也和奶奶一起住。奶奶最大的心愿是看到我结婚生子。

我在知名国企IT工程师,收入还不错。但是因为我一直没太多存款,也一直没买房,到了30岁还是没找好对象。

上海本地姑娘一听说我没房,还和奶奶住一起,连个面也不愿见。外地姑娘可以约出来见个面,但是我个子不到1米7,话也不是特别会说,所以就没有后来了。

2008年全球金融危机,上海房价也降了,奶奶催着我去看房,说爷爷后来平反工资不少,都存了下来,都会拿来支持我的首付。

我花了2个月,看了20几处楼盘,看到世博会附近的金地湾流域,小高层,边上有两条河。虽然现在看着有点荒凉,但是在建地铁,以后世博会的配套也都会起来,再说还在中环边上,觉得以后应该会不错。

最主要是价格合适,只要1万3一平米,90方还赠送阳台和一间小房间。只是我有点犹豫,现在经济这么不景气,都没有人来看楼。以后是不是还会跌?要不要再等一等?

这样一犹豫就过了两周,奶奶又在催我了,说我看中了什么房?看中就赶紧买。我犹豫了一下,告诉她这个项目。她说,明天周六,打个“差头”,我和你爸你妈陪你一起去看。

奶奶腿脚不好,出门要推轮椅,好久都没有出这么远的门了,我们4个人叫了一辆大众出租,好不容易把轮椅塞进了后备箱,开了45分钟到了三林。

外面路上还是有点脏,到处都在建设,但是一进湾流域,里面修竹成林,5月绣球开放,售楼处有着明亮的大玻璃窗。奶奶仔细看了沙盘,看了配套,看了样板间,听了售楼小姐介绍,又看了看可以出售的户型

奶奶一直没有说话,直到走之前:“那个赠送的北面的小房间要当书房,朝南的小房间当婴儿房更好。我没有信用卡,你把你的信用卡拿出来把订金先交了,就这幢楼好,前面没遮挡,也不靠马路,9层就可以。回头我把存折给你。”

“奶奶,要不要再看看别的,再考虑下?”

“看什么看!这个很好,你还要等到什么时候?”

今年我孩子5岁了,房子也涨了5倍,对了,前段时间热播的《欢乐颂》也是在我们小区取的景。


在过去20年,命运的天平的确更加偏向那些敢于放手一搏的人。

只是,买房这个决定,更多的不是出于需求,也不是出于智慧,而是出于勇猛,还有很多偶然的运气。

买房对于改变命运的传导机制是:及时买房——增强信心——转变命运。

虽然程程还是住着她的老房子,上着原来的班;来杭打工妹还是在做着按摩,买的房比出租房要远很多;IT男有没有房,也应该都会结婚生子。只是,买房改变了他们对于命运的预期,增强了他们对于未来的信心。解决了买房这个问题,他们才能按照自己的期望该干什么就干什么。

什么时候,买房行为和个人命运无关了,这个社会才会正常。

如果房价不那么抽疯,我们才会把关注和信心放在自己身上,而不是房地产上。

不管自己买不买房,什么时候买,都坦然地该干什么就干什么,那么,我们的未来才更有希望。

再见,我们和楼市捆绑的人生。

【原文标题为《北上杭3个买房改变命运的故事:致我们终将和楼市分离的人生》,本文已获作者授权,如需转载请自行联系作者,谢谢合作】

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