三种方法,月入5K照样买得起房

前阵子我写了一篇《月入5千,凭啥就不能买房?》,托某社区9W多阅读量的福——我被骂得很惨(哈哈哈为什么觉得好好笑)。

事实上,评论区两极分化,一边积极充满希望,一边愤怒充满叫骂。骂得最凶的几种声音:

  • 1、不是干货!有本事你教我月入5K买房的方法啊!
  • 2、我在深圳/北京/香港…,你是来搞笑的吧?
  • 3、房我可以付,缺首付,找你吗?

每条留言无论褒贬我都认真看了,宛如浮世绘众生相(反正我脸皮厚,看得津津有味)。好好好,今天严肃滴聊聊工资不高时,几种买房的实操方法。

方法1:父母资助

别笑,这虽算是最常见的买房路径,只是有些朋友心里有道坎:我想靠自己能力买,不想用父母的钱。

先鼓鼓掌。

“自食其力 ”四个字,无论放在哪个时代都熠熠生辉。可有一点你或许忽略了:中国人平均买房年龄27岁,稳居世界第一。

发达国家,美国/英国首次买房年龄在35岁左右,而邻居日本,41岁。侧面说明了什么呢?买房在国内,并不仅是个人行为,更是家庭行为

多数年轻人的薪资,摆在房价面前挺杯水车薪的,于是“父母出首付 子女还房贷 ”成为典型的捷径。

也没啥不好意思,当做家庭投资吧。大不了算是先向父母借钱,后续每月还给他们。

方法2:“以小换大”

朋友小羽2014年时,买了套58㎡小户型,位置一般般。这几年借着房价的东风,外加周边新建大型超市、公园,本不起眼的房子身价涨了近3倍。

去年他和老婆商量后,用卖掉小户型的钱作首付,入手了市区地跌口附近一间近100平方米的三居室。

认识的人中,不少走的是这种路线:小房总价->大房首付。

我之前说过,世界上没那么多一步到位的事,只要方向不走偏就好。买偏远些、楼层朝向没那么理想的,先拿下,后面才有其他可能性。

当你资金有限的情况下,是不是可以降低几分心里预期呢?你一上来就咬牙切齿:我的Dream house至少100平方米,市中心高档物业,最好还带双语幼儿园和社区游泳池…

只能说,银行卡撑不起野心时,还是别拧巴与自个儿较劲了。

方法3:买其他地区的房子

估计你也发现了,房价未来依然有两个走向:缓慢地涨,以及快速地涨。既然如此,去价格低洼地区买房,未尝不是一种“曲线救国 ”之计。

同事A在福州工作,两年多前福州的房价已经让他觉得有点儿高不可攀了。退而求其次,他在老家泉州买了一套,单价不到7000元。

此后,他开始关注各地的房价。

2016年底,A以8000元左右的单价,在成都又买了小投资房。已打算定居福州的他,今年准备将两套卖出,置换福州二环内的一套三室一厅。不仅首付轻松搞定,还有些剩余。

同事感叹,如果没有先买了这两套,仅靠工资压根填不满近几年房价飙涨的黑洞,想来有几分后怕。

不少人的思维模式固定在:必须在居住地买房。可是,你的前提条件越多,其实对买房的限制就越多。

一线城市的房价自不必说,连福州这种二线城市交通方便些的市区二手房很早之前就3万起跳,我那些厦门的同学同事,哭得就更凶了。

我翻了翻那篇文章的评论,有几位都是类似方式。

三种方法,月入5K照样买得起房

有心的话,你甚至可以留意海外置业

东南亚热门买房地:泰国和日本,三四十万就能买到小居室,偏远些20万以下也常见(北海道甚至连10万都不用,话说,好像日本房价最便宜的TOP3都集中在北海道地区…)。

房价虽不比中国涨得猛,近几年也稳中有进:

三种方法,月入5K照样买得起房
日本三大都市圈70㎡单位总价历年走势 (数据来源:日本tochidai)

只是,把目光钉死在居住地的人,肯定看不到这些。

以上是战略上的三种思路,然而许多人还觉得:房我付得起,可首付咋凑啊?OK,接下来看几种凑()首付的路子。

1、消费贷

额度多在20万-30万,常见利率每年6.5%-8%,还款期限1年/3年,可循环借贷。地方农商行商业银行,相对好贷。尤其企事业单位工作的小伙伴们,银行有时会主动上门办理团体消费贷,手续比你跑柜台快捷得多。

真心建议,有这种机会先申请了额度再说,不管后面能否派上用场。

一来,需要用时非常方便,以我亲测,APP上支取大概10分钟就到账了。二来,利率美价廉,十分感人。很多事情不是等你要做了才手忙脚乱去准备,平时多留心,关键时候少受罪。

2、抵押

家庭已有房子的可考虑,利率集中在5 %-6 %,周期1-5年不等(房子最好抵押,车子什么的往往没太多抵押价值)。

3、亲朋好友

有人对借钱有阴影。坦白讲,金钱往来是人与人之间最常见的社交方式之一。虽说别人不借是本分,但当你需要买房时有人借你,这种情分就难能可贵了。

彼此相互帮忙,感情也升华的快。当然该打的借据不能少,尽快把钱还给朋友,加些利息和红包稍微表示谢意。

另外有信用卡互联网消费借贷等方式。

估计仍有朋友说,我啥钱都不到,你说咋办?聚光灯麻烦打过来一下,对,看这里:

要么挣、要么借、要么省!

不然,只能证明你现阶段买房的可能性趋于0,先好好攒下本金再说吧。步子迈得太大,容易…伤身。

现在呢,我们不妨回头分析下——

当你说“月薪5千怎么可能买房”时,到底在说什么?

从刚才的内容中,很容易总结出买房的方向:

  • 买不了大的,买小的呗;
  • 买不了一二线城市的,买三四线呗;
  • 买不了国内的,买国外便宜的呗。

凑首时,挣 借 省,三个字形成组合拳。

问题到底在哪儿呢?关注点。

就拿这句最耳熟能详的话看:“我在(某一线城市)月入5K,存不下钱,你就直说咋买?”

先划重点吧。

这句话在你眼中长这样->

  • 我在XX月入5K,存不下钱, 你就直说咋买?

在我眼中->

  • 我在XX月入5K,存不下钱,你就直说咋买?

2018年最新薪资数据报告中,50城白领平均薪资8730元。国内一线城市平均薪资,不是过万,就是近万。

月入5K,意味着:

我们常说,理想太丰满~呀么现实太骨感~

无外乎两条路:第一、让理想减减肥。第二、让现实撑起理想。

你要做的,不是一边怼天怼地,一边搜罗形形色色“买房秘籍”填充空洞的欲望,而是尽量让现实match理想。

因为,当你说“月入5K买不了房”时,很可能真正的意思是:

我工资平平、收入又只靠工资、不考虑其他地区、只想在我所在的一线城市,买间80平米的房子

But。

  • -工资为什么5K?有尝试努力提高吗?
  • -有做其他兼职吗?
  • -有其他工资以外的收入吗?
  • -自住的话不能小些偏些吗?
  • -投资的话不能其他地方吗?(虽然这光景也没啥好投资了)

如果答案均是No,那么未来,你恐怕还得继续被注水的梦想吊打。

立场决定态度,态度决定结局。

买房的人群中,有些人比你富有,也有一些人比你贫穷,然而,只有定位正确的竭尽全力,才决定你到底能不能买房。

你自己想想是不是这样?

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临公子

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