疫情下倡议房东免租,请先正视现有现金流和资产现状

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临公子的同事在本地买的公寓,租给两个年轻人半年多了。前几天他们打来电话,商量能否减免些租金

同事原本心一软,想着特殊时期共克时艰,要不就适当减少些。

聊着聊着,氛围有些不太对劲。

两人在电话那头估计听出了同事的犹豫,开始一唱一和,说国家鼓励减免,他们有朋友已经免了3个月,而他们只要求免1个月,深圳女房东主动免了80万房租等等。

最让同事不舒服的是一句话是:

“你减免租金,这是响应国家号召,为国家做贡献啊。”

闹得双方都不太愉快,同事甩了句“就你这样还想让我免租?”,然后直接挂掉电话。

当天晚上,两人来电道歉,说自己着实不易,哪怕免租半个月也好。同事冷静后想了想,那套小公寓当初全款买的,没有房负担。房客之前也都有按时付租,最终还是减免了他们1个月租金。

前几天在网络上看到一张截图:

这位房东说的话直击重点。

让房东免房租,谁给他们免房贷呢?

房东愿意免租,那很好;房东不愿意免租,我们也要理解。

毕竟,绝大多数房东也是辛辛苦苦工作攒钱买的房,上有老下有小,每月交月供,而租金就是房贷来源之一。并不是大家都像那位有9栋楼的深圳女房东,能大气地为1200户租户减免了半个月房租80万元。

我在某二线城市投资房,出租两年多了,1分钱没涨过。如果租客提出减免,确实有困难的,我可以免1个月。

但如果租客理直气壮地要求,我反而可能拒绝。

人民日报曾在一篇文章的结尾写道:“真正的道德是对每一个个体的尊重,道德绑架对人的伤害丝毫不逊于真正的绑架。”

对房东而言,免租应该是他自愿的,而不想被人逼迫、被人道德绑架。

对租客来说,先扣一顶“支持国家”的高帽、再机占便宜的做法,并不体面。

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你们估计这阵子也有在朋友圈看到这类帖子,大致是“免租3月,共克时艰!”、“希望中国好房东积极响应!”

我在一些微信群里看到,这类帖子不断被转发扩散,还有人鼓励大家多多转发到朋友圈。

“这样才能引起重视啊!”

怎么说呢,我突然想起《乌合之众》的两句话:

1、对乌合之众来说, 数量即是正义。
2、在与理性永恒的冲突中,感情从未失过手

有些人以为,靠大量言论和转发、靠煽动起租客们的情绪,就能让房东们乖乖免租。殊不知,任何事情如果从经济学角度分析,真相立马水落石出:

只要房子供需关系存在,只要你担心租不到房,房东就比你有主动权。

不是人多势众就叫道理。你如果拿这种“道理”去要求他人服从,只会招来反感,甚至双方撕破脸。

当你想提出一个需求,只要先控制住情绪,理性才有机会上线,从而找到解决之路。

我前同事辞职后与朋友合作开餐馆,短短几年开了5家。这次疫情给他们的生意带来巨大打击,2月份铁定无法开张,3月份未定。

这5家店,一个月房租近20万。

几个合伙人冷静地想了几天,又认真重新看合同,梳理清了思路:

几位业主都答应了,并且不收任何滞纳金。其中一位主动免除了半个月的租金,另外一位承诺未来续约时不涨价

所以你看,大家都是商量着解决问题。

太激进的态度,局面往往失控。聪明人都明白,自己的利益是关键,别人的利益也是关键。

彼此心平气和地理性沟通,才可能产生最优解。

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坦白讲,如果这次疫情让你为交不上房租而发愁,相比让房东免租金,诚实地正视自己的现金流和资产现状,才是当务之急。

1、保持资金冗余

临公子曾在一篇文章的留言区问,如果一直不上班,你们的钱能撑多久?

有位读者在我公众号留言:

他积攒了一笔“炒老板鱿鱼基金”,足以在0收入情况下支撑他1年之久。

其他先不说,至少心态不会崩、日子不会乱。真的,手里现金不足,首当其冲的就是对心态的冲击,整夜焦虑失眠的人大有人在。

足够的现金,是应对风险的重中之重。

2008年,美国爆发了金融危机,无数金融机构倒下,但巴菲特不仅屹立不倒,而且趁机低价大量投资收购

两年后巴菲特在致股东的信中解释,自己预防巨大风险的做法是:

极少负债,并建立巨大的现金储备,建立充足的防御黑天鹅事件的安全性冗余。

个人更是如此。

日常需留出3-6个月的冗余现金,同时需要不定期审视财务情况:每月刚性支出多少?手里存款多少?万一失业了如何应对?生活会受到怎样的影响?……

别无视可能存在的危险。

平日累积的粮草越厚,兵临城下时越不会心慌。

2、尽快买刚需房

前阵子看到一篇热文,作者的朋友从老家回到杭州工作,到了小区门口,保安说只有业主能进,租户不能进。

那位姑娘只好拉着行李箱、站在冷风中打电话给房东。还好好心的房东特意赶来,带她进小区。

作者说,朋友以前赚来的钱都拿去旅游,从来不考虑买房,但就在她站在小区门口等房东时暗暗下决定,一定要尽快在工作地买房。

危机来临,房子现金这类刚性资产就显得格外重要,将是我们安全感的来源。

冯仑曾说“当社会给不了你安全感时,你会想买个小房子给自己一点点安全感,起码不用总搬家。”

我理解,现在很多年轻人追求更多元化的生活,不惜把大部分钱花在喜欢的事上.只是对大部分普通人来说,存在一些“托底”的东西:1-2项变现的手艺、买个房子、配置好保险、在风险承受范围内做点儿投资,健康安乐,更容易触碰到幸福的样貌。

04

这段时间,不少人神经始终紧绷,都在担心收入

万一后面找不到工作怎么办?
万一奖金还发不出怎么办?
万一房租还交不出怎么办?

事态还没炸裂,心态就炸裂了。

赫拉利在《人类简史》中有这样的描述:“讨论虚构的事物”正是智人语言最独特的功能。

有忧患意识固然是好事,但过犹不及。

何况有些人一边苦恼收入中断,一边却吐槽在家无聊到长蘑菇。

2020年第一季度已经过了2/3了,如果你沉下心解锁些新技能、储备些新知识、为竞争力添砖加瓦,一来对未来更有期盼,二来也对自己更有信心。

别担心太遥远的事情啦。

每一天都是一张多米诺骨牌,你先过好今天、接着过好明天、再过好这个月……境况只会越来越好。

每个人一路走来都难免磕磕绊绊,直面这些问题,就是对个人免疫力的最佳锻炼。

希望真正回归到熟悉的日子时,我们都成为战斗力更强的自己。

声明:本文观点仅代表作者观点,不代表MBA智库立场。
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临公子

微信公众号:临公子的后花园(ID:hi-lingongzi)这是个工作、理财和自我修炼的公众号.我是临公子,LinkedIn中国专栏作者,秋成社区签约作者,一枚不正经的工科产品汪。