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实用面积就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 而公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间。比如过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊,所以称之为公摊面积。 按套内实用面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。