买房时如何计算得房率?公摊面积不可忽略!

  工作了这么久,也算积攒了一笔不小的财富。目前的房价水涨船高,工资增长的速度与房价上升的幅度完全不在一个层次上;所以你懂得,真的要开始买房了!但是,广大购房者在买房时,往往只关注于得房率的大小。因为得房率与公摊面积是相对的,一般房屋的得房率越高,则公摊面积越小,购买越划算。  

  可惜购房者多数并不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此,小编就来告诉大家得房率是什么。

  在讲得房率之前,我们先看看公摊面积是什么?

  影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

  得房率的概念是什么呢?

  得房率就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以电梯房得房率太低,不实惠。然而若得房率太高,则其公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑,其舒适程度急剧下降。

得房率是越高越好吗?当中有奥秘

  那么,得房率在多少比较合适?

  高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%。

  得房率如何计算呢?

  得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率是越高越好吗?当中有奥秘

  最后,大家买房,公摊面积究竟在多少比较合适?

  一般7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜;7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜;12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜;别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

  最重要的一点,公摊面积如何规避风险呢?

  1、向开发商索取相关数据(套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积、套内建筑面积、公摊面积);

  2、索要建筑设计图,自己亲自计算;

  3、在购房合同中约定公摊面积。

  读完本文,相信聪明的你一定掌握了得房率的计算公式,知道了得房率相关的参考依据;再重申一遍哦,以后大家买房时一定不要只看开发商所列的得房率,绝对要自己亲自计算得房率。

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