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抵押物变现风险指抵押权人在行使处置抵押房屋时，不能变现，或变现价值很低而给贷款人带来的损失。 变现是指将资产变为现金以偿还其担保债务的行为，由于以下问题，资产变现时往往形成风险。 1．抵押物位置不当。抵押房产或土地在较偏远的地段，发展前景看淡，则其很难变现。目前商业银行贷款的相当一部分抵押物属于此种类型。