恒大总资产近万亿 买万科“不差钱”

  中国恒大集团30日发布2016年中期业绩报告显示,经历过去几年的快速扩张之后,公司规模不断增长,截至6月30日,公司总资产规模为9999.2亿(人民币,下同),成为国内首家万亿总资产的房地产企业土地储备高达1.86亿平方米。

营收快速增长

  数据显示,上半年恒大营业额875亿,同比增12.6%,核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%,毛利率28.3%,核心业务利润率8.9%。

  近年经济增速放缓,楼市持续调整,但恒大上市以来多项关键指标均保持连年快速增长。截至2015年,恒大销售额已从2009年的303亿增至2013.4亿;营业额从57.2亿增至1331.3亿,核心业务利润从2.9亿增至110亿,总资产从631亿增至9999.2亿;现金余额从143.8亿增至1640.2亿,增速明显高于同行。

  市场人士表示,恒大多年来均能实现逆市快速增长,主要得益于过硬的产品品质、强大的成本控制能力准确市场定位以及大规模快速开发能力等竞争优势。去年以来持续实施的无理由退房和今年实现业主“拎包入住”,也对业绩的快速攀升发挥了重要作用。

  资料显示,今年前七月,恒大合约销售额已达1848亿,同比增82.6%,其中权益销售额1756亿元超越万科。基于强劲的销售态势,恒大已将年度销售目标上调至3000亿,较2015年实际销售额大幅提升49%。

  市场普遍认为,随着更多优质项目入市,料其业绩将持续高增长,今年超额实现3000亿是大概率事件,有望成为年内销冠,行业龙头地位进一步巩固。

  机构研究显示,近年来十强房企市场份额不断上升,已从2010年的10%升至2015年的17%。分析人士指出,随着市场优胜劣汰加剧,中小型房企生存压力剧增,类似恒大这样的“巨无霸”房企市场份额还将加速提升,房地产寡头时代即将来临。

土地储备全国第一

  过去几年,恒大在土地市场上表现惊人,加大了在全国的土地储备,截至2016年中期,公司旗下土地储备为1.86亿平方米。这些土地分布于国内175个城市,项目总数为454个。上半年,恒大新获取项目80个,一线城市投资额占比10.1%,二线城市投资占比63.8%,一二线城市的项目投资额合计占比为73.9%。

  恒大董事局副主席夏海钧表示:“现在中国土地价格疯涨的时候,恒大已经完成了土地的原始积累,即使恒大未来5年不买地,也能正常运转。”

  据透露,这些土地价格合计为2595亿,但根据世邦魏理仕的评估,其估值已达5700亿。

  值得提及的是,恒大将深圳作为其重点开发的一线城市,去年以来,该公司先后在深圳获得22个旧改项目,合计土地面积1242万平方米,但截至今年中期只有130万平方米计入报表。预计深圳土地未来将给恒大带来的货值高达约4000亿。

  夏海钧表示,有了充足的土地储备,未来恒大的增长速度依然会保持较高速度,今年达到了3000亿,明年、后年也可能保持同步的增长。

  据悉,恒大在上半年投入到土地市场的资金高达800亿,而下半年,公司仍将继续寻找合适的项目,收购兼并合作开发等低成本、高效率的项目会成为恒大未来拓展的主要方式。

万科“不差钱”

  恒大入股万科,是该公司中期业绩发布会的焦点。

  截至8月15日,中国恒大通过其附属公司市场上共买入752,663,291股万科A股份,占公司已发行股本总额约6.82%,涉及资金超过140亿,目前,恒大已超越安邦成为万科第三大股东

  夏海钧在业绩发布会上强调,公司购买万科股份的资金,百分百来源于公司的销售回款,因为公司拥有大量的可动用资金。截至6月末,恒大现金余额2120亿,较2015年底增29.3%,达到公司上市以来最高水平。

  在谈到入股万科的问题上,夏海钧表示:恒大与万科有良好的沟通,并且恒大会完全遵循公开的信息,有任何需要披露的,都会依据法规进行公告,避免引起股价波动

  此前在万科的业绩发布会上,万科相关人士也表示,恒大举牌万科前与公司有过沟通。

  夏海钧进一步表示,万科是80年代在中国上市的企业恒大是1996年才开始的企业,今天能把恒大和万科放在一起谈,说明恒大的发展非常好,能够做到弯道超车。

  • 作者|张歆晨
  • 来源|第一财经
声明:本文观点仅代表作者观点,不代表MBA智库立场。
3+1