作 者：任泽平 来 源：泽平宏观（ID：zepinghongguan)
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6.第六大预测：新基建挑大梁，新一代信息技术、元宇宙、人工智能、数据中心、特高压、智能交通等大规模超前建设，打造中国经济新技术、新产业、新引擎。
我们曾经有一篇文章全网几亿的阅读，叫《是该启动新一轮基建了》，后来出了一本书《新基建》，也很幸运，也非常感谢，获得了中组部全国党员培训的“创新教材奖”。
什么叫新基建？就是支撑未来20年中国经济繁荣发展的新型基础设施，就像20年前铁路、公路、机场、桥梁帮助中国成为世界工厂一样。
新基建包括新能源、新能源汽车、充电桩、5G、新一代信息技术、数字经济、人工智能、大数据、工业互联网等。新基建正在挑大梁，短期有助于稳增、长稳就业，长期有助于打造中国经济新技术、新产业、新引擎。
今天，我和大家一起看一看有哪些新基建将影响人类的未来。
1）企业数字总部
不仅我们的国家需要新基建，企业也需要拥抱新基建。中国迎来全面新基建的浪潮，企业新基建的标志，就是企业是否拥有“数字总部”。
有些企业老板，愿意花费巨资装修豪华办公室、大型生产车间，却不愿意花很少的钱买先进的数字化工具。这样的做法非常不正确。
我们要舍得花钱买好的数字化工具，在实体总部之外，抓紧创建“数字总部”。
什么是企业的数字总部？通过一个数字化工具，连接每个人、连接每个业务单元，让企业的经营管理都在同一个平台上发生，不受时间、空间、语言的限制。
2）智能云
我们认为智能计算是建设新基建的重要技术支撑，“云”和“智”将会充分融合，让“基建”不再是钢筋水泥的躯壳，而是有了智能的灵魂。
3）脑机接口技术
大家看没看过两部很有名的电影，斯皮尔伯格的《头号玩家》和科幻经典《黑客帝国》。两部影片都讲了一个意念操控的虚拟世界。想象一下，生活在这样一个世界：用意念就能驾驶汽车、不用语言就能与别人交流。在科幻电影中，这样的场景已不新奇；在现实中，有一项技术的应用正将想象变成现实。这项技术就是脑机接口。
人类的运动、视觉、听觉、语言能力由大脑对应区域控制。而这些区域的激活来自于大脑给出的指令，源头是人的意识。
人类意识的本质是什么？就是860亿神经元的交互活动。他产生的电信号，就是我们理解意识本质的窗口。
脑机接口技术，是将人的大脑与外部设备连接，采集大脑不同功能分区对应的电信号，然后提取、识别、解码大脑的意图，最终反馈给使用者，实现大脑与设备的信息交互。
脑机接口技术分为侵入式和非侵入式。
马斯克的Neuralink是侵入式脑机接口技术的代表企业。其开发了柔性电极技术，能在人脑中植入微小的电极，将3000多个传感器，分布在100根4-6微米的丝线上。这项技术2021年的时候实现了让猴子用意念玩游戏。
他认为脑机接口技术在未来将会是人类通向“永生”的必要路径。
也有人认为脑机接口技术更加广泛的应用场景在非侵入式路径上。非侵入式无需手术，通过穿戴设备，直接从大脑外部采集信号，很显然这样的方式更容易被大家接受，目前涉及到的应用领域有科技助残、孤独症干预、智慧健康生活等等。
据统计，全球超15%的人经历过，或正在经历某种形式上的缺陷障碍。全球15岁以上人群中，有1亿9千万人的缺陷障碍严重影响日常生活，包括肢体萎缩、残疾、植物人、感知缺陷、抑郁症、孤独症、失眠症等。
这几年来，脑机接口技术正在尝试由残疾人朋友佩戴智能假肢演奏钢琴、剥香蕉，甚至挑战攀岩。
除了帮助特殊群体，这项技术的应用离我们的生活其实并不遥远。世卫组织统计，全球患有严重失眠症的人群大约占1%-2.6%，这还不包括普通的睡眠质量差。非入侵式脑机接口设备可以科学地判断大脑神经状态，通过节拍和音波助眠，有效地缓解失眠症状，修复睡眠质量。
这是2021年5月自然期刊的封面，图中的26个英文字母是用脑机接口将人的意识直接转换为文字书写的。虽然笔画有些潦草，但可以想象，在未来这项技术能承载多少曾经破碎的梦想，让多少残障人士能成为作家、书法家、甚至是运动员。最后，希望我们一起关注这个关乎全人类的伟大事业。
4）星链技术
从这次的俄乌冲突来看，很多人会奇怪，乌克兰弹丸之地，GDP只有2003亿美元。而俄罗斯是著名的军事强国，GDP总量为1.77万亿美元，为什么俄乌冲突会僵持至今，迟迟无法结束？其中就要提到一个科技的创新技术——星链技术。
什么是星链技术？美国太空探索技术公司SpaceX，制造了低轨道卫星互联网项目。在太空搭建4.2万颗卫星组成星链网，提供更低价、更广泛、更快速的互联网服务。目前已把3000多颗卫星送入轨道，2024年前能再发射0.9万颗。
星链的工作原理，是卫星之间通过使用激光链路，相互发送信息包；卫星与地面站之间，使用微波信号传递信息，实现信息互联。相较于传统卫星互联网技术，星链具备了很多的优势：
一是星链网络覆盖范围更大。星链具备卫星数量优势，覆盖各个纬度，传统卫星通常位于赤道附近，有地理位置限制；
二是星链能快速传输信息。星链卫星距离地面仅210英里，传统卫星轨道更高。更低轨道的卫星可以更早接收信号，更快传播；
三是星链将实现更低的联网价格。星链项目未来将运营数万颗遍布中低轨各个轨道的卫星。相对于传统数颗至数十颗卫星，可提供速度更快、更稳定的带宽，支撑更多的用户。随着用户量的增长，分摊到消费者的资费将会比传统卫星通信低得多。
星链是2022年春天首次运抵乌克兰投入使用，一直是作为乌克兰军方的重要通信手段。当前，乌克兰大概有2.5万个星链终端在运行。星链提供了紧急情况下的网络支持，帮助信息和情报传递。星链在军事通信、天基侦察监视、导弹预警等方面具有巨大应用潜力。
事实上，星链技术本质是对新一代信息技术的创新。从星链在战争中起到的重大作用，我们进一步感受到发展新基建、推动科技创新的重要性。我们不仅要推动陆上新基建，还要推动空上、太空新基建。尤其是关系到国家安全的领域，这都是大国竞争的关键。
7.第七大预测：新能源革命迎来爆发增长期，新能源汽车、锂电池、光伏风电三大传统赛道迎来大洗牌，自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道蓄势待发，当下不投新能源，就像二十年前没买房。
我在2020年初倡导“新基建”“新能源”，在2021年提出了一个流传广泛的观点，“当下不投新能源，就像二十年前没买房”。为什么？
在当下，新能源相关的产业是未来中国经济最有希望的，最具爆发力的领域。这是时代的力量，我们每个人都是时代的产物。
新能源是当下增长最快的行业，自2015年以来，我国新能源车产销量连续8年排名世界第一。2021年创历史新高，达到352万辆，增长1.6倍。2022年预计销售600万辆左右，继续增长一倍，渗透率超过20%。在2022年GDP只有3%左右增长的情况下，新能源汽车再次实现了翻倍增长，这就是趋势的力量，只有20年前的房地产和互联网才能媲美。
根据S型曲线理论，消费品渗透率从0%到10%可能需要10年、20年，但是超过10%以后，技术进步、消费者习惯、基础设施建设等等日益完善，大家的疑虑开始消退，将会迎来爆发式增长。
我们预计10年内，新能源汽车渗透率将超过70%，也就是新能源车的销量占所有汽车销量占比超过70%。
越来越多的资金投入到新能源汽车的研发中，新能源汽车的技术不断进步，成本不断下降。
新能源汽车为什么最近几年井喷式增长？首先是快速的技术进步，续航里程提升，安全性能提升；其次是全球环保大趋势，2020年9月22日，中国向世界郑重承诺，我们要在2030年实现碳达峰、2060年实现碳中和的目标，也就是“双碳”承诺；最后，消费者对新能源汽车认可度提升。新能源汽车井喷是政策、技术和市场红利叠加的结果，可谓天时地利人和。
我国为什么如此重视新能源产业发展？一个是大国竞争的制高点，抓住新能源革命的重大机遇。全球新能源三大玩家，美国、欧洲和中国，新能源汽车前景最好的也是这三大经济体。比如说，这次美国总统拜登推出1.8万亿的基建计划，其中很重要就是在新能源领域取得领先地位。英国也出台大规模新能源发展的计划。
中国在传统车的时代，无论是市场还是技术包括品牌，客观来讲我们和欧洲、美国、甚至日本相比还有巨大差距，但是在新能源汽车，无论是整车还有电池等核心零部件，都已经诞生世界级企业，全球锂电池前10强企业，中国占一半以上，我们有可能实现换道超车。
另一个是关系到国家能源安全，中国石油的70%依赖进口，其中70%过马六甲海峡。在全球地缘动荡的时代，而石油又是上一个时代工业的血液，所以大力发展新能源，发展新能源汽车、锂电、光伏、风电、氢能、储能，保障我们的能源安全至关重要。
虽然中国缺油少气，但是有一个东西中国是很富有，非常有利于新能源汽车的发展。大家知道中国中西部有广阔的戈壁、沙漠，这些都有可能是未来大规模布局光伏的地方。
20年前买没买房完全是两个命运，今天在新能源爆发的黎明，不投新能源就是20年前没有买房。这是我的一个看法，这是时代的力量，我们每个人都不过是时代的产物。
新能源革命已经到来， 2022年，比亚迪新能源汽车销量超过200万辆，有望成为新能源汽车时代的丰田和大众，销量占国内一半，是后面所有的和，正在走向全球。
现在留给其他新能源车企的时间不多了，随着以长城、吉利为代表的传统车二代下场造新能源车，华为问界横空出世，新势力面临的形势更严峻了。
我们预计，未来新能源产业链将有5倍增长空间，将实现10万亿级的大赛道。2022年新能源汽车渗透率20%多，还有4倍空间，我们一年乘用车2500万辆，如果未来用10年左右大部分替换成新能源汽车，整车销售一年就是3-5万亿，加上上下游的正负极材料、三电等，再加上风电、光伏、氢能、储能、智能驾驶等领域，整个新能源的产业链将超过10万亿，将成为国民经济的第一大支柱行业，成为最有希望替代房地产的产业。
那么，未来新能源行业最具爆发力的领域来自哪里？我认为有几个特征：
市场空间广阔，符合行业发展大趋势，但是还存在技术等瓶颈尚待突破；
行业还没有大规模商业化，但是处在黎明前夜；
行业格局尚未形成，每个玩家都有机会，估值低，爆发力强，有望诞生伟大的企业。
如果过去5年是新能源汽车和锂电池的井喷期，那么，未来我看好自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道，蓄势待发。
未来全球新能源行业发展主要包含三大主线赛道趋势：从电动化到智能化，从煤电到绿电+储能，从锂电池到氢能源电池。
一是未来从电动化到智能化，智能驾驶是大势所趋，软件定义汽车时代即将来临；
二是未来将从煤电到“绿电+储能”。现在的新能源汽车并非最终解，甚至带有伪新能源的概念，主要以煤电为主，未来“绿电+储能”的模式才算真正的新能源，提高非化石能源在一次能源消费中比重，主要包括可再生发电和电力综合利用领域，比如风电、光伏、新能源友好并网的新一代电网、新型储能等；
三是从锂电池到氢能源。现在的氢能就像5-10年前的锂电池和光伏，虽然还未大规模商用，但从底层逻辑上符合人类能源演化的大方向，是人类最清洁的能源解决方案，从技术进步和商用进展上，正处在爆发前夜。
能源安全、能源清洁化是重大国家战略。氢能源是21世纪最清洁能源，元素资源丰富、储能时间长、能量密度大。未来氢能源行业的发展，要从上游制氢、中游储运氢、下游应用氢等各环节持续突破。氢能源产业链正走在发展的快车道上。
我们预计，新能源市场增量空间巨大、竞争格局未定，未来还将有一次大洗牌，鹿死谁手，尚未可知。
8.第八大预测：新消费新国潮崛起，得年轻人者得未来，得线上者得天下，购物、生活、工作、生产、娱乐等线上化是大势所趋，八大美好行业乘势而起，情感需求将快速增长，宠物经济、宅经济、医美、心理医生、老人护理等行业快速增长，我们都是单翼的天使，只有彼此拥抱才能飞翔。
我经常讲，我们每个人、每个企业最终都是时代的产物，机会都是时代的给的。中国消费升级，每10-20年成就一个大的机会。
谈到消费升级，就必须说说马斯洛需求层次理论，该理论认为，人的需要有一个从低级向高级发展的过程，可以分为五级模型：生理（食物和衣服），安全（工作保障），社交需要（友谊），尊重和自我实现。
中国改革开放40多年，居民消费升级的路径也十分清晰。80年代解决温饱问题，带来了食品纺织工业的繁荣。90年代解决耐用品需求，带来了家电工业的繁荣。2000年以后住行消费升级，带来了地产汽车行业的繁荣。你看，很多机遇不是偶然的，是必然的，是消费升级带来的时代趋势。
未来呢？未来消费升级往哪个方向去？带来哪些产业的机遇？
未来消费升级有五大趋势：健康化、品质化、线上化、国潮化、情感化。
1. 先来看健康化。 “送什么都不如送健康，买什么都不如买快乐”。快消品类，运动鞋服、彩妆医美、健康饮食领域国货实现快速增长。主打“轻降运动”的健康饮食、以及迎合新社交功能的新茶饮，成为竞相追捧的新赛道。
消费升级的一大表现就是健康理念觉醒，老百姓从“吃得好”到“吃得营养”，特别是在后疫情时代，健康焦虑普遍存在，投资健康将成为最长久的投资，全民提升自护力时代来临。
根据针对高净值人群的调查报告显示，高净值人群“生活烦恼和困惑”排名第一的是“健康”，最愿意“加大花销”的类别是“健康食品、保健品”，远超其他品类。
2. 品质化。我们的研究认为，未来人们对于品质生活、美好生活等的需求将持续上升，未来20年将属于“八大美好行业”：新基建、新能源、新国潮、新消费、数字经济、生命经济、银发经济、金融经济。那些能够给人们带来更好的品质、更实用的性能、更舒适的体验的产品，将脱颖而出。
3. 线上化。我给大家做一个大胆的预测，未来我们的购物、生活、工作、生产、娱乐等将越来越线上化。这次疫情带来的最大变化是线上化。
经过这次疫情，线下对线上的替代将更加快、更全面。为什么？2003年非典，诞生了以阿里、京东等为代表的新零售，将我们的购物、逛街等线上化，替代了大商场。
2020-2022年的疫情持续了3年，远超过2003年非典的半年，这大大普及了线上工作、生活、娱乐，以后不仅我们的商场购物被线上新零售替代，我们的写字楼办公有可能逐步被线上办公和会议替代，我们的娱乐有可能逐步被线上元宇宙替代，我们的工厂将越来越智能化、变成无人工厂、黑灯工厂等等。
而对新的生活和工作方式，年轻人适应得更快，未来得年轻人者得未来，得线上者得天下，购物、生活、工作、生产等线上化是大势所趋。
4. 国潮化。在这里跟大家说说最近这些年很流行的“新国潮”现象。中国人均GDP突破1万美元，新国潮消费时代来临！消费市场呈现新气象，比如，新式茶饮变种传统茶文化受到年轻人追捧、中国元素亮相国际秀场、自主品牌手机和新能源车正走出国门。这些现象标志着“国潮”崛起，在国货、文化、科技等各个领域全面绽放。
什么是新国潮？就是新时代下，“制造业高质量发展”与“人们追求美好生活”，碰撞出的火花。
国潮兴起并非偶然，是符合国际规律的。2010年中国跃升为世界第二大经济体，2021年中国GDP规模114万亿元，占全球GDP的18%以上。人均GDP 1.24万美元，可对标到美国70年代末、日本80年代初和韩国90年代；在此阶段，美日韩均处于个性化消费、新生代消费群体崛起时期。
中国“Z世代”消费群体崛起，是“国潮”的主力军。“Z世代”是指1995-2009年间出生的一代人，恰逢中国经济实力腾飞，民族热情促使他们对国货品牌的认可度更高。
“Z世代”又经历了互联网的高度发展期，在信息多样化、物质条件相对充足的环境下，不过分追求奢侈品所代表的社会地位，更注重性价比、黑科技、新鲜感和社交性。
怎么打造国潮品牌？三大要素：品牌、文化、新消费。品牌出圈有四大路径。一是深耕细分市场、借助大单品引爆；二是在原料、设计和技术上打造核心竞争力；三是新营销通过KOL和KOC背书、社群营销、跨界营销等方式，快速打响品牌知名度；四是“线上+线下”打通，数字化转型。
5. 情感化。我在2022年初年写过一个段子：各位媒体朋友，不用问了，已转型情感博主，拿走，随喜。
后来很多朋友来问经济学家转型情感博主是真的假的？现在明确给大家说，未来情感需求将快速增长是千真万确的，宠物经济、宅经济、医美、心理医生、老人护理、护理机器人、元宇宙等行业正快速增长。
跟大家说个有趣的现象，单身经济、懒人经济，正在引发消费新业态，衍生宠物、“一人份”、迷你家电、智能家居等新赛道。快节奏、高成本的生活压力，以及婚恋观的转变，催生出单身经济、懒人经济。
一方面，宠物喂养成为单身人群消费新趋势。根据统计，2021年北上广深54.7%的单身群体有养宠物。2015-2020年中国宠物市场规模248亿元升至704亿元；
另一方面，“一人份”餐食、迷你家电、智能家电迎来发展。半成品养生汤、自嗨锅、预制菜为代表的方便食品成为满足懒需求的新选择，容纳一人使用的迷你电饭煲、小水壶、小洗衣机等受到推崇。扫地机器人、电动牙刷、洗碗机等解放体力劳动的家居产品需求量大幅提升。
未来人们对情感的需求将不断上升，更加关注自身的体验和幸福。
给大家说说我对爱和幸福的理解：幸福就是找一个温暖的人过一辈子。一个女人最好的嫁妆就是一颗体贴温暖的心，一个男人最好的聘礼就是一生的迁就与疼爱。陪伴是最长情的告白。
深情不如久伴，厚爱无需多言。平静淡然才是暖心真爱的开始：从激情到亲情，从感动到感恩，从浪漫到相守。时间越久，越不愿离开你，这才叫爱人。我们都是单翼的天使，只有彼此拥抱才能飞翔。
9.第九大预测：应对人口老龄化少子化成为国家战略，从放开生育到鼓励生育，大力构建生育支持体系，孩子才是未来最大的财富，城市开启抢人大战模式。
中国人口的主要形势是老龄化、少子化和不婚化，这对我们这个社会、每个人、各行各业都影响深远。
人口老龄化已成为全球普遍现象，但中国人口老龄化速度之快、规模之大、程度之深，全球绝无仅有。中国人口老龄化趋势将呈现五大特点。
1）老龄化速度之快在全球前所未有
1962-1976年是中国婴儿潮和人口红利的来源，带来了中国经济的高速增长，以及过去20年房地产黄金时代。
现在1962-1976年出生的人口46-60岁，正加速步入老龄化。
2001年中国65岁以上人口超过7%，标志进入老龄化社会， 2021年步入深度老龄化，65岁及以上人口占比达到14.2%。未来老龄化还将加速到来。
中国人口老龄化速度前所未有，2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会。
2）中国老年人口规模庞大
2020年我国65岁以上老龄人口达到1.91亿，占总人口比重为13.5%，全球每4个老年人中就有一个中国人。预计2057年中国65岁以上人口达4.25亿人的峰值，占总人口比重三分之一。
2020年中国80岁及以上人口3660万，预计2050年将增至1.59亿，高龄老人可能面临更为严峻的健康问题，空巢老人和独居老人的增长将弱化家庭养老的功能。
4）老年抚养比大幅上升，养老负担加重
2020年老年抚养比19.7%，预计2050年突破50%，意味着每两个年轻人需要抚养一位老人。抚养老人和养育小孩成本高昂，年轻人两头承压。
5）未富先老
老龄化带来了很多挑战，比如抚养负担上升、经济增速下降等等，但是也带来新的机会，比如，未来医药、医疗、养老、人工智能等需求上升，家庭机器人将是大赛道，情感护理需求大幅增加，银发经济将迎来快速增长。
我们再来看看少子化。2020年我提出过一个观点“是该放开三胎了”，引发全社会讨论，全网5.6亿阅读，推动了社会共识的形成。作为一名学者，我们本着科学家的精神，建设性的态度，做有温度、有情怀、有责任的研究。
2016年放开二胎前，当时国内人口学界有一个很大的争议，有的建议放开，有的建议不能放开，保守派认为一旦放开，中国新生人口将出现大爆炸。
事实上，放开二胎后的生育峰值只有1782万人，随后一路下滑到2021年的1042万新生儿，综合生育率只有1.15，不仅低于欧美，还低于日本，2022年预计将跌破1000万，中国生育率可能降到1以下，意味着如果不作出改变，未来一代人将少一半。那么，为什么年轻人都不愿意生了？
我们预测，中国人口2022年开始负增长，也就是14亿人将是中国人口的峰值。中国传统文化是多子多福，为什么成为全球生育率倒数的国家？
除了生育观念的转变，可能很大程度上跟教育医疗住房等直接成本、养老负担、机会成本高抑制生育行为等有关。
鼓励生育哪招最管用？OECD国家鼓励生育政策体系主要涵盖保障休假、经济补贴、托幼服务、女性就业支持等4个方面。
我们再来看看不婚化，我国结婚率从2013年的9.9‰逐年下降，2021年结婚率下降到5.4‰；离婚率从2000年的0.96‰上升到2020年的3.1‰。
2013年，我国结婚登记对数为1346.9万对，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续8年下降。
结婚人数下降的原因：
一是年轻人数量下降；
二是适婚人口男多女少；
三是初婚年龄推迟；
四是结婚成本高；
六是年轻一代的婚姻观念已经发生改变。
未来社会各方需要引导年轻人树立积极的婚恋观，共同关心适婚人群的婚姻问题，积极创造有利条件，帮助更多的单身青年走进婚姻、建立家庭。
10.第十大预测：房地产步入存量分化时代，区域分化、房企分化、地段分化等将日益明显，都市圈城市群时代来临，房地产税替代土地财政是大势所趋，软着陆还是硬着陆？2023年见分晓。
2022年中国经济令人瞩目的大事件，是房地产大开发时代的落幕，1-10月商品房销售面积同比-22.3%，大幅负增长，创历史新低。
我研究了下2022年的胡润富豪榜，发现地产领域从原来的占半壁江山到现在只有10%，而且财富大幅缩水。为什么房地产出现了这么大的转折？
我曾经提出过“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。客观讲，当前房地产市场的形势，是长短期、国内外多重因素叠加的结果。
我们判断，当前房地产周期出现了长期大拐点，五大原因：
第一大原因，中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。根据我们的《中国住房存量测算报告》，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。经过20多年的高速增长，房子建得差不多了。
未来主要需求来自城市更新、人口流入的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。除了人口流入的20%的都市圈城市群面临一定住房短缺，大部分东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，已经出现供给过剩。
行业进入存量时代，意味着进入洗牌阶段，未来90%的房企将消失，房地产产业链上的建材、家具、家电等也将大洗牌。
由于房地产大开发时代落幕，土地财政难以为继，因此房地产税替代土地财政是大势所趋。
第二大原因，中国正在迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，这是跟过去20年的最大不同，也是这一轮房地产市场调整更为剧烈的深层次原因。2013年以前中国20-50岁置业人群的不断增加带来源源不断的购房需求，自2014年以来，置业人群见顶后开始回落，购房需求迎来峰值。
第三大原因，人口老龄化少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。中国人口老龄化速度和规模前所未有，少子化加速到来，中国出生率持续下降，这导致购房需求持续减少。
第四大原因，中国房价收入比和一二线城市房价在国际上偏高，挤压了居民消费和实体经济投资。根据我们的《全球一线城市房价比较报告》国内地一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。从房价收入比看，以使用面积算，北上广深市中心房价收入比高于纽约、伦敦和东京。从绝对房价看，全球前十大高房价城市，中国已占一半。
第五大原因，城镇化步入尾声，人均住房面积已接近发达国家水平。从城镇化进程看，2015-2021年，中国城镇化率由56.1%增至64.72%。国际经验表明，城市化发展大致分为3个阶段：缓慢发展期（30%以前）、快速发展期（30%-70%）、稳定发展期（70%之后）。中国城市化已接近稳定发展阶段。
根据我们测算，1978-2020年城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，接近发达国家的水平。
十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致。
房地产作为国民经济第一大支柱行业、地方财政最大收入来源、居民最重要财富、银行最大风险敞口，关系国计民生，如何处置非常考验智慧，根据国际经验，实施以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举”为主的长效机制，有望实现中国房地产市场软着陆，避免硬着陆，2023年见分晓。
未来中国房地产向何处去？哪里的房价涨，哪些跌？这对我们每个人都很重要。回答这个问题还是要回到基本分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，长期来说，人口往哪里流动，哪里才有需求，所以“跟着人口流动去买房”。
那么，未来中国人口往哪里流动呢？这个事争议很大，有的同学认为应该去大城市，机会多，更精彩。但是呢也有同学认为大城市竞争压力大，交通拥堵，空气差，存在“大城市病”，还是回中小城市比较好，但是呢好山好水好寂寞，机会太少。
其实，这个问题在过去几十年的空间规划和国土规划也这一很大，分为两派，“小城镇派”和“城市群派”。过去几十年中国城市化模式长期存在争论：小城镇模式还是都市圈城市群模式？“小城镇派”认为，“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”，初衷是为了避免其他国家走过的城市化弯路，比如欧美的大城市病、拉美的贫民窟。那么，世界各国人口流动的基本趋势是什么？
我们采用近百年的跨国数据，涵盖美国、英国、法国、德国、意大利、日本、韩国、印度、巴西、中国等不同类型国家。
研究发现，除了德国等少数国家，绝大多数国家的人口都在持续向城市群、都市圈集聚。发达国家城市化一般经历两个阶段：从城镇化到都市圈城市群化。
我们再来看中国，从城市群看，中国人口持续向珠三角、长三角城市群集聚。近10年珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，成渝、中原城市群年均常住人口增量超65万人，但东北、西部等区域近年呈现人口流出趋势。
从省份看，2010-2020年年均常住人口增量前五的省是广东、浙江、江苏、山东、河南，此时期甘肃、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等6省人口萎缩。
从城市看，人口持续向少数核心城市集聚。近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。这些城市均为所在都市圈的核心城市。
无论是国际经验，还是国内经验，我们发现，由于规模效应、学习效应等，大多数产业具有集聚效应，人随产业走，人口自然向城市群都市圈集聚。大城市为那些有才华的年轻人，提供了实现梦想的机会。
但是长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的小城镇派思路指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、供求错配，这是一线二线高房价、三四线高库存的根源。
因此，未来应尽快确立中国城市群都市圈的城市化模式，实现人地挂钩。
从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70%的城市面临人口流出和房子过剩，只有20%左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。未来我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”。
女士们，先生们！今天我和大家一起展望了2023年中国经济形势。
做了20年的研究，我越来越感到经济形势不简单是一个个冷冰冰的枯燥数据，宏观经济也不简单是微观的抽象集合，它们的背后是一个个有温度的家庭，一个个活生生的人，是我们每个人的身影。
经济数据如果好一些，刚毕业的大学生就可能追逐自己的梦想，建筑工人就能给家乡的老人孩子邮寄生活费，大厂的码农就能继续编出创新的代码，小酒馆的老板就能喜迎八方来客。
宏观上是数据，微观上是多少家庭的悲欢离合，宏观上是数据，微观上是无数人的汗水、泪水、奋斗、失败、梦想、希望和光！
这一串串数据的背后，是我们每个人的生活和命运。我深信这些经济数据是有温度的，有情感的。
我希望今天的演讲，对于你看懂时代的趋势、把握未来的机遇有帮助。让我们最后来总结一下2023中国经济的十大预测：
第一大预测：世界终将属于理性乐观主义者，“最后活下来的不是最强大的，也不是最聪明的，而是最快适应环境的”，时代变了，我们唯一所需要做的就是改变自己，顺势而为，适者生存。
第二大预测：我们正处于百年全球经济社会大周期的新旧交替，社会思潮、全球化、国际秩序、经济运行机制、发展观念等都将面临重大调整转型，这是一个大周期、大转型、大动荡、大博弈、大有可为的大时代，我们可能正站在新周期的起点上，全球经济社会的低谷往往酝酿科技创新、商业模式、经济制度和产业浪潮的新一轮革命，这是失望的冬天，也是希望的春天。
第三大预测：全球正迎来高成本的大通胀时代，能源、粮食、劳动力、资金、贸易、引进技术等的成本都在上升，世界经济从过去几十年的“高增长、低通胀、大缓和”黄金时代进入“低增长、高通胀、大动荡”黑铁时代，也可称为“后全球化时代”，这既带来重大挑战，也带来重大机遇。
第四大预测：2023年面临美元周期、世界经济衰退、成本推动型通胀、新旧增长动力转换等形势，在新发展理念指引下，中国式现代化起航，未来中国经济七大关键词是：公平、安全、实体经济、自主创新、生态环境、高质量发展、顺势而为。
第五大预测：2023年中国将推出一揽子扩大内需的经济复苏计划，全力拼经济，把发展放在首要任务，新基建、绿色经济、城市群建设、乡村振兴、大国重器、高端制造等将成为发力点，既体现新发展理念，也带来新发展机遇。
第六大预测：新基建挑大梁，新一代信息技术、元宇宙、人工智能、数据中心、特高压、智能交通等大规模超前建设，打造中国经济新技术、新产业、新引擎。
第七大预测：新能源革命迎来爆发增长期，新能源汽车、锂电池、光伏风电三大传统赛道迎来大洗牌，自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道蓄势待发，当下不投新能源，就像二十年前没买房。
第八大预测：新消费新国潮崛起，得年轻人者得未来，得线上者得天下，购物、生活、工作、生产等线上化是大势所趋，八大美好行业乘势而起，情感需求将快速增长，宠物经济、宅经济、医美、心理医生、老人护理等行业快速增长，我们都是单翼的天使，只有彼此拥抱才能飞翔。
第九大预测：应对人口老龄化少子化成为国家战略，从放开生育到鼓励生育，大力构建生育支持体系，孩子才是未来最大的财富，城市开启抢人大战模式。
第十大预测：房地产步入存量分化时代，区域分化、房企分化、地段分化等将日益明显，都市圈城市群时代来临，房地产税替代土地财政是大势所趋，软着陆还是硬着陆2023年见分晓。
女士们，先生们！我们今天的演讲马上就要结束了。
我们经历过无数次的战争、危机、瘟疫和萧条，在人类社会的至暗时刻，总有人站出来建立愿景，经营希望，点燃未来，激发勇气。
人类展现出了强大的重生能力，这正是人类的伟大之处。那些未能打败你的，都将使你更强大。烧不死的鸟，才是凤凰。
是的，过去这一年，我们非常不容易。但是，展望未来，我们选择深爱这片土地，深爱自己的祖国。展望未来，我们选择深信时代的进步，深信梦想的力量。即使遇到再大的困难，也要勇敢前行。
相信大家一起努力，定能共度难关。我是一名不可救药的长期理性乐观主义者，因为我们对这片土地爱的深沉。没有人可以靠做空自己的祖国致富，越是在关键时刻，越要和她站在一起。悲观者正确，乐观者前行。顶部靠理智，底部靠信仰。
朋友们！新的一年即将到来，在这个关键时刻，让我们一起点燃希望，照亮未来！让我们一起为自己加油，为梦想而战！未来属于我们每个人，永远年轻，永远热血沸腾！世界终将属于理性乐观主义者。
2023年，祝福我们每个人！
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