不动产登记,你准备好了吗?

  2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何口推延。登记对象包括集体土地房屋建筑所有权等十类不动产国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享

  不动产登记产权的明确和保护无疑是一剂强心剂,它是指不动产登记机构依法将不动产权力归属和其他法定事项记载于不动产登记簿行为。这里所说的不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。相比之前的登记系统涉及住建部、国土资源部、农业部等多个部门,此次的登记只需到统一的不动产登记部门办理即可。

  新证启用后,以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则,不要求当事人强制更换,以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。新证更换,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。但是,对不动产进行登记将会带给公民社会诸多裨益。

  对普通百姓而言,不动产登记条例不仅能明晰和保护产权,也能便利和保障交易;而在保护普通公民的个人隐私之外,还能有效提升房地产和其它宏观经济政策的针对性。

  在抑制房价方面,不动产登记制度并不直接影响房价,以它为基础的房产税遗产税可能会影响到未来的房价。不过目前,房产税和遗产税如何收缴,还是未知数;另外,不动产登记从今日起开始实施,完成登记还要花几年时间。因此,目前谈不动产登记对房价的影响,为时过早,即便有影响,作用也有限。

  在反腐方面,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果相关司法机关依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产。这会对贪腐官员起到震慑作用。

  不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”,那是否就代表可以随便查询别人的不动产信息呢,当然不是。条例规定只有权利人、利害相关人及相关部门,如司法部门需要查询权利人的财产时才可以查询,但必须提供查询目的和查询的证件,2017年便可实现不动产信息共享,依法公开查询。

  受不动产登记制度实施的影响,住宅投资价值愈加弱化,对商业地产却形成了良好的发展契机,尤其对租金稳定、投资安全的高端写字楼产生积极的推动作用。《不动产登记暂行条例》的实施还在持续发酵,我们期待更多好的改变。

  (本文:Lin/MBA智库,图片:互联网

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