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内销房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 根据现行房地产政策法规的有关规定,内销房与外销房的区别主要体现在以下5个方面: 第一,取得土地使用权的出让金不同。外销商品房的土地出让金在同等条件下一般都比内销商品房的土地出让金要高。