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住宅商品化是指根据住宅的商品属性，按照商品经济规律、价值规律及有关房地产业政策法律规定，组织和调节住宅的生产、交换、分配、消费，以实现住宅的价值和使用价值，满足居民或社会对住宅需求的一种住宅营销政策。简单地讲，就是建造房屋商品，用于交易、出卖的措施。 1．住宅的商品生产 住宅开发建设公司要成为相对独立的商品生产者，是一个独立核算，自负盈亏，具有法人资格的经济实体。要不断扩大住宅商品生产，并把它逐步纳入国家有计划的商晶生产的轨道。