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“房住不炒”-2016年年底的中国中央经济工作会议首次提出 “房住不炒”:指坚持“房子是用来住的,不是用来炒的” “房住不炒”政策:与房地产相关的部门出台的限制炒房的相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。 我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,振兴实体经济是推动高质量发展的着力点。房地产过快发展、房价过快上涨导致大量金融资金流向房地产行业、导致土地价格上升,企业房租负担过重。根据央行数据,2018年末,金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元,而人民币房地产贷款余额38.7万亿元,占贷款总额的近28%。房地产对制造业、高新科技行业形成挤出效应,单纯依靠房地产对经济进行短期刺激、长期依靠房地产带动经济增长,是不健康的,也是不可持续的。必须坚持“房住不炒”,贯彻新发展理念,防止房地产过度挤占其他产业信贷资源,防止金融脱实向虚,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系,才能真正建成现代化经济体系。