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房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间,是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息,进行房地产交易的洽谈和签约。 一.房地产商融资的目标 1.实现项目风险的合理分担 房地产项目发起人一般愿意将项目债务和项目失败的风险与自己隔离开来,尤其是对一些规模较小的房地产公司,其本身的资产负债状况不足以承担一个大型的房地产项目的负债和风险。而在设计项目融资时,允许项目发起人在包括贷款人在内的所有参与者之间分配风险。这种风险分配结构一方面使项目发起人不至于因为项目的失败而破产,使得项目发起人有更大的空间去从事其他项目;另一方面提高了项目成功的可能性,因为各个当事人承担了风险,就必然要追求回报,关注项目的成功。