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房地产登记制度是对土地所有权、土地使用权和房屋所有权，以及房地产他物权进行登簿注册的一种法律制度。房地产登记制度有两重意义:一是在于行政权力对房地产制度的监督管理和给国家税收提供依据。二是通过权利状态的公示保证交易安全。 总结其特点有： 1.登记的实质在于将有关房地产物权设立、移转、变更等情况登录、记载子登记簿上，以备人们查阅。