房地产租赁

　　房地产租赁是指出租人将土地使用权同地上建筑物、其他附着物或房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　房地产租赁是指出租人按照约定将房地产交给承租人使用，承租人按照约定交纳租金并于合同终止时将房地产返还给出租人的法律行为。
　　房地产租赁属于财产租赁的一种，其基本特征是：
　　(1)房地产租赁是双务、有偿、诺成、要式的民事法律行为。租赁的成立，以双方当事人意思表示达成一致为准，不需实际交付房地产，此为“诺成”；承租人取得房地产的使用权，必须按照法律规定或者双方约定向出租人交纳租金，此为“有偿”，这一点使房地产租赁与房地产借用(或称使用借贷)相区别；出租人负有按约定将房地产交付承租人使用的义务，承租人负有按约定向出租人交付租金的义务，此为“双务”，这一点使之与房地产赠与相区别；房地产租赁一般应采取书面租赁合同形式，并且须经有关行政管理部门(包括地产管理部门和房产管理部门)登记，此为“要式”。