关于住房公积金 你想知道的都在这儿

  最近有媒体报道,各大城市房价快速飙升,公积金池子频频告急,对此一些专家建议,取消公积金或者扩大公积金的适用范围,因为有资料显示,2015年北京住房公积金的使用比例仅占缴存职工的1.5%左右,使用效率低,基本已经沦为炒房的工具。相信对于各位来说,住房公积金并不陌生,但是你真的懂住房公积金吗?

  住房公积金是个啥

  “五险一金”中的“一金”就是指住房公积金,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业事业单位民办非企业单位社会团体及其在职职工缴存的长期住房储备金。

  需要说明的是:1)住房公积金只在城镇有,在农村没有;2)只有在职职工有住房公积金,没有工作的城镇居民没有公积金;3)住房公积金包含单位缴存和个人缴存两部分,两部分都存到个人住房公积金账户内;4)住房公积金在存储期间只能按规定用于购买、建设、大修自住住房,或缴纳房租

  那你每个月需要缴纳的公积金有多少?这是由两个因素决定的:公积金缴存基数和缴存比例。这缴存基数是职工上一年度月平均工资,每年核定一次。就是说如果你在过去一年涨工资了,缴存基数也会相应提升。此外,缴存比例一般来说不低于5%、不高于12%。而且你交了多少公积金,你的单位相应也要交多少。

  下面是一些关于住房公积金的问题

  如果我想租房,能不能把公积金一把全取出来?不行。住房公积金的提取金额是有上限的:只要提供无房证明,便可每人每月提取公积金最多达1500元,夫妻二人同时支取可达3000元。

  那么,租房该如何提取住房公积金呢?1)开具租房发票;2)将相关材料交由所有单位相关负责人,这里的材料包括身份证明材料和租房行为证明材料(地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份)。

  不过,公积金贷款额度是受账户余额影响的。就拿目前广州的情况来说,广州公积金的贷款额度计算方式是:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。所以看见没,你余额越少,贷款额度也就越低。这会造成什么后果呢?如果你公积金贷款额度不够,而你手头上又没足够的资金,那么你只能在公积金贷款的基础上增加商业贷款了,但是商业贷款的利率比公积金贷款的利率高的多。

  这种贷款方式称为组合,利率较为适中,且贷款金额较大,计算方法也挺简单粗暴的:公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算,商业贷款同理。但是,因为贷款周期漫长,很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易,所以各位在买房前也得做个心理准备,跟卖家提前协商好。

  住房贷款还完了,公积金还能支取吗?能。是否提取住房公积金对公积金贷款没有影响。只要你正常缴存,符合当地公积金贷款要求,就可以申请当地公积金贷款购房。

  已经用公积金贷款买完房了,停缴会影响房贷吗?可能会。因为公积金贷款的利率比商贷低得多,有福利保障性质,所以如果你用公积金贷完款,没还清就断缴,可能会被认为是骗取福利,将面临罚息以及利率上浮的处罚。

  不过,各地的相关政策各有不同,所以如果你已经买了房,近期又可能会停缴公积金,那么你最好打电话去本地的公积金中心的咨询一下。

  公积金取出来会影响贷款额度吗?现在很多人即便是在租房,也会把公积金取出来交房租。那这种行为会影响贷款额度吗?先看看你的公积金是国管的还是市管的。如果你是市管公积金贷款买房,那么你的提取不影响贷款额度;如果是国管公积金,那么提取了就会影响贷款额度。

  下面就来和大家解释一下国管公积金和市管公积金的区别。国管是由中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理的,而市管就是各市住房公积金中心管理的。两者的适用范围有所区别:国管公积金可以跨地区使用,而市管公积金只能在本地或是在规定可异地贷款城市使用。

  其实公积金的用途多了去了,除了买房、租房,还可以用来装修、盖房、治疗重大疾病等等。而且我们前面也说了,银行会根据你公积金的余额来给你计算贷款金额,所以即便说住房公积金是你的信用保障也不为过,大家一定要重视。

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