（1）

最近回归老本行，我开始看一些金融相关的内容，而每次提到金融，大家的第一反应都是投资、理财，确实这些是离我们大多人最近的，也是息息相关的。

在众多投资里面，对于年轻人而言，有一个刚性需求就是关于买房。

在给了很多个人工作上的分享后，今天跟大家沟通下关于买房这件事。

首先，我们需要弄清一个概念，那就是房地产是否有泡沫。要知道任何事情都不是绝对的，就拿房价泡沫而言，在我看来国内绝大多数城市的房子，不存在任何价格泡沫。

大家需要理解，房价上涨、贵与泡沫是两件无关的事情，并不是所有贵的东西，都是有泡沫的。

17年12月份，我去了趟纽约，了解到当地房屋均价为2万多美金，而如今北京的房价是1万美金左右，也就是说纽约的房价是北京的2倍，而从供给上来看，由于城市规划的不同，相比纽约的各种摩天大楼，北京的单位平方居住面积则小的多。

房价的上涨，其实是非常符合经济发展规律的，所有的发达国家一路过来都是如此。真正的房地产泡沫，可以参照上世纪90年代的日本，在1900年，日本东京的房价为纽约的8倍多，这才是真正的泡沫。

长线来看，随着国民收入的持续提高，国内的房价上涨是毫无悬念的，所谓的调控只是控制房价增速，而不是让房价降低。

（2）

接下来我所阐述的对象，不包括投资购房者，而是针对刚需购房者。

在第一点房价不存在泡沫，达成一致后，对于职场人而言，面临一个选择，那就是买房还是租房。

在大城市里，很多人都算过一笔账，那就是房子的租售比达到了60多倍，北京的一套60平一居室房子，如果租金为6000元，一年是7.2万元，而售价400多万元，买房的钱，可以租60多年房子，而一套房屋的产权也才70年。

相比买房投入那么多钱进去，还不如长期租房，这是一类人的看法。

可这个角度看问题，忽略了大城市的租金增速，以及未来的通货膨胀风险。

我们用数据说话，在过去六年，北上广深的的房屋租金基本翻了一倍，每年平均上涨超过6%，上海最为恐怖，达到了11%，房租的涨幅，超过平均2.6％的通货膨胀。

对于想要长期租房的人，其实拿出计算器，好好算一下，一套月租6000元的房子，如果房租每年上涨6%，第二年每月多360元，第三年多380元，70年后的月租金是多少？

答案是：334000元，这仅是月租金，而年租金则是401万元。

或许，有人会说，租金不会一直这样上涨，但当我们对比发达国家的大城市时，可以看到战后的这70年，房租增速每年都在6%以上。

除非出现大的社会变动，我有理由相信，我国的经济发展发展不会倒退。

（3）

任何商品都是由供需所决定的，很多人把房价高的原因，认为是土地太贵，其实这不是决定因素，其实政府控制低价给予开发商，最终也不会让房价降低，如同每年春运都会出现大量黄牛一样，需求的推动，最终依然会拉动商品的价格。

随着城市化的进程，大城市里有更好的教育、医疗等基础建设，乡村的进入城镇，城镇的进入大城市，这是人口流动难以逆转的趋势，可城市里的土地却是有限的，供给有限，需求增多，成为房屋价格、租房价格上涨的底层逻辑。

而恩格尔系数，则充分表明了，随着人们收入的增长，花钱在食物上的比例会逐渐减低，相对而言用于居住、旅行、娱乐上的费用会不断增长。

看看上面那么恐怖的租金，对于房屋的刚性需求者，我相信已可以打消长期租房的想法。

下面则是我个人给予的买房建议：

一、尽量先上车，很多人买房认为要一步到位，房子够大，位置够好，结果盘算下手上的钱远远不够，于是一拖再拖，其实并不必如此。这样只会眼睁睁看着房价上涨，越来越买不起，而后悔不迭。

金融很核心的一点就是杠杆，在限购出来前，炒房者用买一套房的钱，贷款买五套房，最终随着房价快速的上涨，其的收益也翻了五倍。

针对刚需购房者，30%的首付，集双方家庭之力，部分人还是可以达到的，请尽量先上车，这样可以享受到房价上涨的红利，有经济条件了，再换大房也不迟。

二、稀缺原则，越稀缺的东西，往往越值钱，房子也是如此，而一个城市中的房子价值，其实不在于房屋本身，而在地段。好的地段则是由于附近有稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等。

这种稀缺资源带来的便利，才是房屋升值的根本，所以在购房时，尽量选择城市中心靠近稀缺资源的房屋，如果是在买不起，则选择地铁沿线地段。

有心之人，提前看好城市规划，在未来两三年即将有地铁站的地段入手，拿到的房子则有不小的升值空间。

三、注重供需，这一条更多针对有投资需求的购房者，我在上文提到了商品的供需关系，如果是有一定投资需求，那么一定希望房价能够有较好的上涨，我们可以多关注那些净人口大规模流入的城市。

在2017年，如北京的人口流入其实出现了负增长，呈现流出；但是如杭州，则有较大的人口净流入，并且去年诸多城市出台政策，争抢大学生人群落户，这显然是优质的房屋需求人群，比如武汉2018届毕业生留汉的签约人数，翻了近五倍，这样的城市，充满了活力。

总而言之，关于买房，如果有能力凑足首付，还是早些上车吧。

还记得我有个大学同学，大一时家里给他在学校对面楼盘付了个首付，如今毕业三年下来，所有的工资收入，还远赶不上这几年的房子的增值，这就是发生在身边的事了。

• 作者孙凌，资深互联网从业者，以创业心态去生活，每天分享所思所想。

（1）

最近回归老本行，我开始看一些金融相关的内容，而每次提到金融，大家的第一反应都是投资、理财，确实这些是离我们大多人最近的，也是息息相关的。

在众多投资里面，对于年轻人而言，有一个刚性需求就是关于买房。

在给了很多个人工作上的分享后，今天跟大家沟通下关于买房这件事。

首先，我们需要弄清一个概念，那就是房地产是否有泡沫。要知道任何事情都不是绝对的，就拿房价泡沫而言，在我看来国内绝大多数城市的房子，不存在任何价格泡沫。

大家需要理解，房价上涨、贵与泡沫是两件无关的事情，并不是所有贵的东西，都是有泡沫的。

17年12月份，我去了趟纽约，了解到当地房屋均价为2万多美金，而如今北京的房价是1万美金左右，也就是说纽约的房价是北京的2倍，而从供给上来看，由于城市规划的不同，相比纽约的各种摩天大楼，北京的单位平方居住面积则小的多。

房价的上涨，其实是非常符合经济发展规律的，所有的发达国家一路过来都是如此。真正的房地产泡沫，可以参照上世纪90年代的日本，在1900年，日本东京的房价为纽约的8倍多，这才是真正的泡沫。

长线来看，随着国民收入的持续提高，国内的房价上涨是毫无悬念的，所谓的调控只是控制房价增速，而不是让房价降低。

（2）

接下来我所阐述的对象，不包括投资购房者，而是针对刚需购房者。

在第一点房价不存在泡沫，达成一致后，对于职场人而言，面临一个选择，那就是买房还是租房。

在大城市里，很多人都算过一笔账，那就是房子的租售比达到了60多倍，北京的一套60平一居室房子，如果租金为6000元，一年是7.2万元，而售价400多万元，买房的钱，可以租60多年房子，而一套房屋的产权也才70年。

相比买房投入那么多钱进去，还不如长期租房，这是一类人的看法。

可这个角度看问题，忽略了大城市的租金增速，以及未来的通货膨胀风险。

我们用数据说话，在过去六年，北上广深的的房屋租金基本翻了一倍，每年平均上涨超过6%，上海最为恐怖，达到了11%，房租的涨幅，超过平均2.6％的通货膨胀。

对于想要长期租房的人，其实拿出计算器，好好算一下，一套月租6000元的房子，如果房租每年上涨6%，第二年每月多360元，第三年多380元，70年后的月租金是多少？

答案是：334000元，这仅是月租金，而年租金则是401万元。

或许，有人会说，租金不会一直这样上涨，但当我们对比发达国家的大城市时，可以看到战后的这70年，房租增速每年都在6%以上。

除非出现大的社会变动，我有理由相信，我国的经济发展发展不会倒退。

（3）

任何商品都是由供需所决定的，很多人把房价高的原因，认为是土地太贵，其实这不是决定因素，其实政府控制低价给予开发商，最终也不会让房价降低，如同每年春运都会出现大量黄牛一样，需求的推动，最终依然会拉动商品的价格。

随着城市化的进程，大城市里有更好的教育、医疗等基础建设，乡村的进入城镇，城镇的进入大城市，这是人口流动难以逆转的趋势，可城市里的土地却是有限的，供给有限，需求增多，成为房屋价格、租房价格上涨的底层逻辑。

而恩格尔系数，则充分表明了，随着人们收入的增长，花钱在食物上的比例会逐渐减低，相对而言用于居住、旅行、娱乐上的费用会不断增长。

看看上面那么恐怖的租金，对于房屋的刚性需求者，我相信已可以打消长期租房的想法。

下面则是我个人给予的买房建议：

一、尽量先上车，很多人买房认为要一步到位，房子够大，位置够好，结果盘算下手上的钱远远不够，于是一拖再拖，其实并不必如此。这样只会眼睁睁看着房价上涨，越来越买不起，而后悔不迭。

金融很核心的一点就是杠杆，在限购出来前，炒房者用买一套房的钱，贷款买五套房，最终随着房价快速的上涨，其的收益也翻了五倍。

针对刚需购房者，30%的首付，集双方家庭之力，部分人还是可以达到的，请尽量先上车，这样可以享受到房价上涨的红利，有经济条件了，再换大房也不迟。

二、稀缺原则，越稀缺的东西，往往越值钱，房子也是如此，而一个城市中的房子价值，其实不在于房屋本身，而在地段。好的地段则是由于附近有稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等。

这种稀缺资源带来的便利，才是房屋升值的根本，所以在购房时，尽量选择城市中心靠近稀缺资源的房屋，如果是在买不起，则选择地铁沿线地段。

有心之人，提前看好城市规划，在未来两三年即将有地铁站的地段入手，拿到的房子则有不小的升值空间。

三、注重供需，这一条更多针对有投资需求的购房者，我在上文提到了商品的供需关系，如果是有一定投资需求，那么一定希望房价能够有较好的上涨，我们可以多关注那些净人口大规模流入的城市。

在2017年，如北京的人口流入其实出现了负增长，呈现流出；但是如杭州，则有较大的人口净流入，并且去年诸多城市出台政策，争抢大学生人群落户，这显然是优质的房屋需求人群，比如武汉2018届毕业生留汉的签约人数，翻了近五倍，这样的城市，充满了活力。

总而言之，关于买房，如果有能力凑足首付，还是早些上车吧。

还记得我有个大学同学，大一时家里给他在学校对面楼盘付了个首付，如今毕业三年下来，所有的工资收入，还远赶不上这几年的房子的增值，这就是发生在身边的事了。

• 作者孙凌，资深互联网从业者，以创业心态去生活，每天分享所思所想。