80后买房 贷款怎么算最划算


房价加上银行首套房贷利率上浮,直接影响到了刚需族的置业计划,因此,有业内人士把80后称之为买房“受伤族”。作为80后的小林就是其中“受伤”一员。 小林抱怨说:“我攒够首付了,但按照目前的银行贷款利率,我买首套房子30万贷款20年还清的话,如果按照等额本息的还款方式计算,在利率上浮后,我就得多掏6万多元的利息,这可等于我白白干了一年半丫。”可是抱怨归抱怨,但是小林还是想知道,在如今这样的行情下,到底该如何买房?贷款怎么算最划算?对于他的疑问,专家建议80后“受伤族”应关注三方面内容。

  关注政策走向,避免错失良机

  对于楼市刚需一族来说,高房价已经压让他们喘不过气来,而大多银行首套房贷利率翻番无疑是雪上加霜。那么,“受伤族”买房前做什么?

  业内人士建议,国家调控房价的决心没有改变,但房贷利率的上浮肯定会伤及一大批刚需置业者:“刚需一族准备购房时,至关重要的一点就是做好购房前的准备,研究楼市政策,密切关注调控走向。比如,在前一段时间,首套利率没上调的时候买房,就会节省一大笔利息。”同时,调控关系到每一位购房者的自身利益,买房时要密切关注国家调控政策、研究市场动态,以避免错失买房良机。

  关注品质楼盘, 不要轻信折扣

  业内人士认为,当前买房不仅要关注政策,还要看市场动态。

  首套利率的提高将打压一大批“刚需族”,在本来就低迷的市场行情上看,势必会造成购房者观望情绪的继续加重,导致楼市僵局的持续。而在资金压力等方面,房企不得不采取大幅优惠促销或者降价的方式打破僵局,以回笼资金。从目前的楼市行情看,“一次性付款每平方米单价优惠800元”、“二期限量特价房最高优惠12万元”等优惠促销的局面已经展开了。对此业内人士提醒购房者,要根据自身置业需求选择合适的项目,多比较实际售价,不能被所谓的“折扣”晃了眼。 活用购房方式 房子贷款怎么算最划算

  房贷利率的不断上调,对于80后购房影响比较大。随着80后相继进入结婚年龄,即使收入佳,但是由于工作时间尚短、尚无积蓄,让他们也成为了买房的“困难群体”。以小林为例,30万元贷款20年,执行基准利率7.05%,按等额本息的还款方式,每月需还款2334.91元,共计支付利息260378.19元;利率上浮20%以后,每月需还款2595.88元,共计支付利息323011.13元。这样算下来,小林需要支出利息62632.94元。

  对此,理财专家建议部分欲购房者转换思路“以租代买”,等到时机成熟再买房也不迟,同时,也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。

  而对于持币待购的市民,理财专家建议,购买房产首先考虑地理位置,在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款,可以较大程度减轻负担,同时,对于公积金补充公积金的贷款一定要做到“足额、贷足期”。www.qian999.com

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