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未来地产，又称未来权益。在英国，未来地产包括两种：一种是剩余遗产，另一种是归还的权益。 剩余遗产指土地所有者生前终生保有的地产终止后，所剩遗产的继承人有条件地继续保留剩余地产。剩余遗产可能是被授予的，也可能是发生在被授权人已确定或出现某种事件的场合。 归还的权益指转让给其他人的特定地产终止时，如果年限期已满，归还给让与人的剩余权益。