成交剧减成本未降;深圳地产中介首次全行业亏损

  2007年12月03日 来源:《市场报》 作者:赵艳

  地产中介首次全行业亏损

  深圳中原地产和世华地产两家公司负责人日前透露,公司经营自10月起均首次出现亏损,亏损额达数百万元。作为深圳市地产中介行业两大巨头,中原和世华在该市二手房市场已经占了半壁江山。

  业内分析人士认为,在这两家公司都出现亏损的情况下,地产中介行业无论大中型公司还是小型公司,绝大部分都处于亏损态。而来自市场的数据也显示了这一点。据统计,目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业

  成交剧减但成本未降

  地产中介全行业亏损,首先要归因成交量的减少。到10月份,该市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。世华地产的数据显示,公司10月成交量与6月最高峰相比下降幅度高达60%。

  在成交量长期下跌的同时,地产中介企业的固定开支成本并没有下降,从而导致出现亏损。

  深圳中原地产总经理李耀智表示,目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场理性发展造成。一方面,1至6月间,二手房成交量价齐升,特别是6月,深圳整个中介代理行业的成交量甚至达到1.2万至1.3万单,超出了正常比例的一倍多,导致许多代理机构面对市场繁荣,盲目疯狂扩张增开店铺,而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。于是,7至9月间连续出台的宏观调控政策造成市场成交量大幅萎缩,现有市场份额支撑不了企业规模,许多店铺甚至一个月都没有一单生意,自然只能选择关铺、裁员。另一方面,许多中介从业人员自开门店,一边代理,一边炒房。而中介代理行业的规范和监管尚未成熟,进入门槛低,导致整个行业良莠不齐,当市场不景气时,许多中小企业自然出现大亏损。

  中介洗牌机遇与挑战并存

  目前,深圳的地产中介业将进入重新洗牌期,一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰,待企业转入平衡点后,整个行业将朝着健康、良性的方向发展,企业也将逐渐恢复理性

  地产行业的“洗牌时代”的来临,对于地产经纪人来说,机遇与挑战并存。业内人士均表示,虽然短期内出现较大波动,但从长期看仍然看好。

  (赵艳)

市场报》 (2007-12-03 第05版)


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