成交剧减成本未降;深圳地产中介首次全行业亏损

发布者：刘宇 2007/12/03 01:00

　　2007年12月03日来源：《市场报》作者:赵艳

　　深圳中原地产和世华地产两家公司负责人日前透露，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳市地产中介行业两大巨头，中原和世华在该市二手房市场已经占了半壁江山。

　　业内分析人士认为，在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。而来自市场的数据也显示了这一点。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。

　　成交剧减但成本未降

　　地产中介全行业亏损，首先要归因于成交量的减少。到10月份，该市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。世华地产的数据显示，公司10月成交量与6月最高峰相比下降幅度高达60%。

　　在成交量长期下跌的同时，地产中介企业的固定开支成本并没有下降，从而导致出现亏损。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场非理性发展造成。一方面，1至6月间，二手房成交量价齐升，特别是6月，深圳整个中介代理行业的成交量甚至达到1.2万至1.3万单，超出了正常比例的一倍多，导致许多代理机构面对市场繁荣，盲目疯狂扩张增开店铺，而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。于是，7至9月间连续出台的宏观调控政策造成市场成交量大幅萎缩，现有市场份额支撑不了企业规模，许多店铺甚至一个月都没有一单生意，自然只能选择关铺、裁员。另一方面，许多中介从业人员自开门店，一边代理，一边炒房。而中介代理行业的规范和监管尚未成熟，进入门槛低，导致整个行业良莠不齐，当市场不景气时，许多中小企业自然出现大亏损。