住房梯度消费

　　住房梯度消费是指根据消费者自身的年龄、收入来确定自己的住房消费层次，满足自身的住房需求。
　　从结构和功能的理论系统来看，城市住宅消费系由消费主体和住房消费对象两大因素共同决定。只是因为商品房的质量、面积及其商品房价格上的差异，这些对形成商品住房梯度价格产生直接影响。第一，价格是影响这个系统的决定性因素。住房价格问题，是目前居民商品住房消费市场中的关键性问题，它影响和制约着其他方面住房消费的问题。房价问题的关键，是商品住房的消费主体和住房消费对象在商品住房价格问题上的尺度逐渐扩大。商品住房的消费主体依照经济学方面的知识来思考，依据国外房地产市场进步的经验，结合居民的工作收入、市场需求结构等多方面因素，认为居民对住房需求是刚性的，房价仍会可能存在很大的上涨空间。商品住房消费对象根据他们的各方面的能力，购买住房给自身生活带来了很大的压力。依据总的经济规律来看，卖方和住房价格的上涨出现巨大差异时候，商品房的营业额及其成交量就会大大降低。但我国商品住房价格和数量之间的关系就没有完全遵循这个经济规律。