总编大人知道我这两个月在美国买房子，问我能否写写外国人（非美国居民）在美国买房需要注意的事情。我细想了想，技术环节上还真的没什么难关。我没在国内买过房子，没有比较，简单说说几个我觉得国内居民在美国买房子需要注意的事情。买房的话题太广了，下周开始我会写写涉及在美国买房子各个交易阶段的房地产英语和相关信息。

国人为投资在美国买房大概会遇到下面几个难点。

第一：看房需要亲往

美国的房地产公司网站都非常发达。房子一旦投入MARKET，会立刻在很多房地产网站上列出。可是房子毕竟是房子，光看网站照片是没有什么意义的。亲自看房，在美国就一定要涉及开车的问题。提醒大家不论是在中国还是美国，“国际驾照”都是骗人的东东。美国多数州都承认中国的驾照，前提是需要你在国内把驾照翻译好（我的北京驾照发下来就是双语的，看咱们的政府多体贴！）如果你是外国人，只要随身带着自己的驾照和护照就可以开车了。到租车公司也能通行无阻。

第二：交易中核实身份的问题

整个房地产交易中美国没有针对买卖双方的国籍有任何法律规定。但是在后期签合同和CLOSING中，律师会需要你的Social Security Number。这个东西有点类似报税记录号码。虽然外国籍的人士也能取得，但是需要在美国有合法的工作收入。如果是持有短期商务或者旅游探亲签证，是无法得到这个号码的。

第三：贷款成功率几乎为零

这个不用说了吧，在美国没有信用记录报税记录是没办法贷款的。好在我们中国人就喜欢现金交易，刷刷点钱。OKAY，下一个问题就是怎么把这几十几百万美金偷偷运入米国。。。李老师在当老师之前是做反洗钱调查的，明白告诉各位，合法的路早就都被堵死了，不合法的路也被前面“以身试法终伏法”的人群堵死了。国内银行兑换美元，大陆居民每人每年五万限额，先想想要发动多少亲戚帮你排队。。。从中国大陆往美国汇款一次最多两万，手续费等各种杂费在人民币 200-500左右，各个银行的名目很多，到最后你会发现花费相差不多，最少也要1%。想自己揣兜里闯关的主儿，中国海关限额5000，美国海关限额一万，揣多了没收。好险海关没发现您的一箱子美金，因为买房对方只接受银行本票，只能到了美国找银行存起来。美国银行存现金凡是金额一次超过一万必报FBI 反洗钱组调查，每天存九千，连存三个月行不行？不行，被查到了还是会以洗钱罪名法办。

第四：各种满天飞的谣言

“经济危机啦，美国人都吃不上饭房子大甩卖了！”“美国房子只要价一块钱”“买美国房子送绿卡”。美国是全世界人精儿削尖了脑袋挣钱的地方，轮到咱们千里迢迢 “捡漏儿”的机会几乎没有。如果你今后打算常住美国，现在买房到是个不错的时机。但是如果单纯以投资为目的，我觉得在国内随便找个八环以外的楼盘投资回报都比美国来的更快更省心。关于绿卡和美国签证，第一买房子不送绿卡，除非你买下的是迪斯尼乐园的灰姑娘城堡。第二在美国有房不能保证你的签证，因为美国没有一个签证的类别是“收房租”。 如果你的签证记录一直良好，我想有没有房产都不算个问题。如果签证记录很差，难道要指望通过一幢房子的OWNERSHIP来证实你没有移民倾向么？

其实总结起来，在美国买房还有最重要的一个东西是---英语！不说英语又没有美国生活经验的人，还是不太建议您贸然在美国买房。上当的机会太多了---Lamb to the slaughter。还想学学关于买房的英语么？请听本人下周回到北京继续忽悠。

总编大人知道我这两个月在美国买房子，问我能否写写外国人（非美国居民）在美国买房需要注意的事情。我细想了想，技术环节上还真的没什么难关。我没在国内买过房子，没有比较，简单说说几个我觉得国内居民在美国买房子需要注意的事情。买房的话题太广了，下周开始我会写写涉及在美国买房子各个交易阶段的房地产英语和相关信息。

国人为投资在美国买房大概会遇到下面几个难点。

第一：看房需要亲往

美国的房地产公司网站都非常发达。房子一旦投入MARKET，会立刻在很多房地产网站上列出。可是房子毕竟是房子，光看网站照片是没有什么意义的。亲自看房，在美国就一定要涉及开车的问题。提醒大家不论是在中国还是美国，“国际驾照”都是骗人的东东。美国多数州都承认中国的驾照，前提是需要你在国内把驾照翻译好（我的北京驾照发下来就是双语的，看咱们的政府多体贴！）如果你是外国人，只要随身带着自己的驾照和护照就可以开车了。到租车公司也能通行无阻。

第二：交易中核实身份的问题

整个房地产交易中美国没有针对买卖双方的国籍有任何法律规定。但是在后期签合同和CLOSING中，律师会需要你的Social Security Number。这个东西有点类似报税记录号码。虽然外国籍的人士也能取得，但是需要在美国有合法的工作收入。如果是持有短期商务或者旅游探亲签证，是无法得到这个号码的。

第三：贷款成功率几乎为零

这个不用说了吧，在美国没有信用记录报税记录是没办法贷款的。好在我们中国人就喜欢现金交易，刷刷点钱。OKAY，下一个问题就是怎么把这几十几百万美金偷偷运入米国。。。李老师在当老师之前是做反洗钱调查的，明白告诉各位，合法的路早就都被堵死了，不合法的路也被前面“以身试法终伏法”的人群堵死了。国内银行兑换美元，大陆居民每人每年五万限额，先想想要发动多少亲戚帮你排队。。。从中国大陆往美国汇款一次最多两万，手续费等各种杂费在人民币 200-500左右，各个银行的名目很多，到最后你会发现花费相差不多，最少也要1%。想自己揣兜里闯关的主儿，中国海关限额5000，美国海关限额一万，揣多了没收。好险海关没发现您的一箱子美金，因为买房对方只接受银行本票，只能到了美国找银行存起来。美国银行存现金凡是金额一次超过一万必报FBI 反洗钱组调查，每天存九千，连存三个月行不行？不行，被查到了还是会以洗钱罪名法办。

第四：各种满天飞的谣言

“经济危机啦，美国人都吃不上饭房子大甩卖了！”“美国房子只要价一块钱”“买美国房子送绿卡”。美国是全世界人精儿削尖了脑袋挣钱的地方，轮到咱们千里迢迢 “捡漏儿”的机会几乎没有。如果你今后打算常住美国，现在买房到是个不错的时机。但是如果单纯以投资为目的，我觉得在国内随便找个八环以外的楼盘投资回报都比美国来的更快更省心。关于绿卡和美国签证，第一买房子不送绿卡，除非你买下的是迪斯尼乐园的灰姑娘城堡。第二在美国有房不能保证你的签证，因为美国没有一个签证的类别是“收房租”。 如果你的签证记录一直良好，我想有没有房产都不算个问题。如果签证记录很差，难道要指望通过一幢房子的OWNERSHIP来证实你没有移民倾向么？

其实总结起来，在美国买房还有最重要的一个东西是---英语！不说英语又没有美国生活经验的人，还是不太建议您贸然在美国买房。上当的机会太多了---Lamb to the slaughter。还想学学关于买房的英语么？请听本人下周回到北京继续忽悠。