作者 | 良叔
来源 | 良大师（ID:liang_da_shi)
有人说，从富翁到“负翁”，只需买套房。
买房路上的坑，可能多到让你无处下脚。
前段时间，48岁的女房主就因为“资金链断裂，700万房产遭查封”而上了热搜。
这事说来有点骇人。
女房主魏静，在微博上关注了百万大V——深房理，本以为从此要搭上炒房致富的快船，但她万万没想到，自己上的竟是条贼船。
深房理声称可以利用“极致杠杆技术”，让外地人绕开限购，购买深房。
于是，魏女士花1万多加入了深房理的“摇篮计划”。
在深房理的运作下，魏女士买社保、假结婚，一共花了6万终于拿到了购房入场券。
之后她便入手了一套728万的深房，首付4成。
深房理教魏女士从小贷公司借436万过桥，再向银行申请经营贷款，以贷养贷。
但人算不如天算。
银行政策突变，经营贷被拒，436万和10.9万的过桥利息还不上。
深房理又找到一家小贷公司，小贷公司愿意借给魏女士430万。
436万和430万，6万的差额最后还是压垮了魏女士。
关键时刻，深房理再次挺身而出： 我可以借钱给你，但你得把房屋的6/728的股份作为抵押物。 从假结婚、高息过桥，到抵押房产股份，魏女士终于如梦初醒：这特么不就是套路贷和诈骗？！
无独有偶，来自河南的杨先生也被大V编造的故事打动过。
今年“五一”，他千里奔赴深圳办贷款，前后缴纳了上万元的费用。
最后因为银行贷款的操作不符合常理，放弃了在深圳买房的想法。
大V激情昂扬地散播《地产成功学》，一个又一个的韭菜，却倒在了暴富前夜。
直到希望破灭，人们才恍然大悟： 原来，在这些大V面前，人人都是韭菜。
你以为自己正在致富的路上狂奔，其实不过是跳进了别人早已挖好的坑。
1
前段时间和一个地产大佬聊天。
开盘时，这个置业顾问凭一己之力，就卖了百来套商铺，一人顶半个团队。
听到这，我忍不住问他：这小伙子是怎么把大客户拿下的？
他笑道：“咳，还能有什么办法？养着呗。”
客户嫌位置偏？
“好位置怎么可能这么便宜？买商铺，买的是升值空间啊。”
客户嫌项目周围无配套？
“没关系，楼下自带繁华商业街，一站式吃喝玩乐，我们全包了。”
客户半信半疑，销售见招拆招。
一场洗脑与被洗脑的大戏，就这么赤裸裸地上演。
如果你留意过地产广告，就会发现：
所谓自然生态大盘，往往是城郊盘、荒芜人烟；
与繁华为邻，不过楼下有几间小商铺；
教育大盘，多数都是小区有个幼儿园；
远离城市喧嚣、家门口的诗和远方，无非就是小区楼下种了几棵树。 广告吹得天花乱坠，客户迷得晕头转向。 等你反应过来时，钱已经入了别人的口袋。
这种事并非孤例。
比如买样板房时，就极易踩坑。
有一位读者曾向我分享她买房的经历。
看房时，她被样板房的装修“迷倒”了。
无论是装修风格、还是软装布置，完美契合她对家的美好想象。
后来，她听说样板房以低价对外发售，便二话不说将样板房收入囊中，直接拎包入住。
然而没多久，房子漏水、墙面脱落，越来越多的问题随之暴露。
样板房的问题，其实由来已久。
开发商在装修时，为了缩短工期，往往在质量把控上睁一只眼闭一只眼。
曾经有网友曝料，河南郑州有一知名楼盘，提前拿到预售证后，样板房不得不提前开放。
为了赶工期，300平米的大户型，从水电、地板、墙面粉刷、后期软装，所有的装潢，愣是一周给完成了！
这样的房子，能没有质量问题？
所以，有时候眼睛看到的，未必就是真实。
比如，业主砸售楼部。
今年以来，因为受疫情影响，开发商纷纷降价促销。
新业主虽然喜闻乐见，老业主却开始吹胡子瞪眼。
心理不平衡的人，甚至抄起家伙冲进售楼部，把杯子、椅子砸得稀烂。
事后，舆论一片哗然。
表面上来看，这似乎是一个，老业主不满开发商降价，怒砸售楼部的故事。
可实际上，这不过是开发商自导自演的一场戏。
为什么他们要雇人砸售楼部？
很简单，为了给自己打广告。
花几百上千块钱，就能把降价信息宣之于众，不仅成本低、而且效果好。
经此一闹后，该项目销量蹭蹭上涨。
2
前段时间，在网上看到一个帖子。
有一位网友开盘选房时，由于摇到的号比较靠后。
轮到他时，销控板已经一片飘红，只剩一个3层未售（总高33层）。
没有抢到心仪房源的他，垂头丧气地离开了。
没想到第二天，置业顾问竟打电话给他，声称有新的房源，楼层不错，但得加价3万。
这明摆着是坐地起价啊。
前段时间，公众号“远方青木”就曝光过武汉一大型地产项目，他们对外声称只剩十几套房，再不买就没了。
一共只卖出了12套！
这种数据我们都能查得到，只是很多人不知道而已。
更令人唏嘘的，是数据作假的背后，还藏着一条灰色产业链。
深圳宝中三个新盘——新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，对外声称售罄，实际上转为内部消化。
也就是说，你要买房，必须通过内部员工。
要想链接内部员工，得先交喝茶费（即更名费），而这笔喝茶费，动辄几十万、上百万。
他双手一摊：“这有什么稀奇的？大家都这么玩儿。”
而内部员工购买，一般可享95折，甚至93折。
1000万的房子，按95折计算，就省了50万。
那如果员工不想自持，想过户给别人呢？
自己人好办事，更名费，免了。
开盘前先把房子囤好，开盘时销控表全线飘红、显示售罄。
客户还想买房？ 对不起，先把“喝茶费”交了。
以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房，“喝茶费”就需要70余万元。
另一个楼盘云玺，“喝茶费”是65万-70万； 金亨利二期，“喝茶费”60万。
只要转一趟手，轻轻松松就收入百万。
不仅如此，部分中介公司和第三方代理机构，还会收取团购费、摇号争取费。
他们通过开发商与购房者之间的信息差，在市场上割韭菜、公然敛财，赚得盆满钵满。
当然，如果你还有那么点理智，表示要考虑考虑时，开发商也有的是方法对付你： “再不买就没了。”
“这是最后的上车机会。”
“手快有手慢无，错过等明年。”
如果你还不心动怎么办？
没关系，他们还有托儿。
当你犹豫不决，徘徊不定，你的隔壁桌上可能就会出现一对夫妻，他们假装咨询，然后买房成交、刷卡、签订合同，一气呵成。
看着身边的人一个个如此果决，你是不是瞬间有了底气，于是一拍大腿：
买！
3
一手房坑多，二手房的坑也不少。
有一名网友，前两年通过中介公司，在昆山买了一套房，原价93万。
就这样，93万变成95万。
但这只是踩坑的开始。
贷款办下来后，房东出现了，他要求涨价，理由是： 昆山房价都涨了一轮，我涨一次房价，这不过分吧？
你品品。
中介不靠谱，恶意加价。 房东也不是吃素的。
知乎上有一网友自曝，他同事在北京买房时，就碰到了“黑心”房主。
买房时，原本双方价钱已谈妥。
交易后，因为产证没满5年，房东建议过一阵子再过户，这样也能省下一笔钱。
反正就多等半年，而且自己也住进来了，再加上对方又是国企退休干部，应该不会做出尔反尔的事。
想到这，他和原房主达成一致：
半年后再过户！
但没想到的是，半年后房东竟要求涨价到100万。
之后，房东便一会儿说忙、一会儿说人在国外，过户的事便一拖再拖，最后拖得没办法，终于原形毕露：
除非加钱，否则不过户。
可惜，合同签字的是房主的女儿，而实际房主是老爷子本人。
老爷子称儿女私自卖房，自己并不知情。
儿女拒绝过户，老爷子又不认账。
皮球踢来踢去，事情没完没了。
法律程序走了一年多，对方还没事就到家里砸门闹事。
原本欢欢喜喜买个二手房，你说这是糟了哪门子的罪？
4
写到这，可能有人会说，一手房坑多，二手房的中介和房主不靠谱，那我投资海外资产总行了吧？
海外资产的坑，何止于多。
以下这些，就是最为常见的一些坑：
近年来，随着国内房价的爆涨，不少投资客认为，一线城市的房价到了天花板，地产的黄金时代已然过去，于是转而把目光投向了海外。
可扪心自问，你对国外了解多少？ 国外政策你能及时掌握吗？
正如曼谷Rama 9超级塔，新CBD、东盟新金融中心的名头，被中介炒得炙手可热。
不少人认为，它就是曼谷未来的价值高地。
但这个“地标建筑”停建的消息放出了整整3个月后，中介依然把它当作热门投资产品，推荐给自己的客户。
2、自媒体大V割韭菜
新媒体发展大势如潮，孵化出的大V比比皆是。
但这些大V中隐藏着多少徒有虚名之辈，甚至是骗子，谁知道呢？
再者，要牢记一点： 10个自媒体看房团，9个坑。
至于所谓卖点说辞，也早己和开发商提前勾兑好的，大V呈现给你的，永远都是美好的一面。
至于项目缺点，基本都是模棱两可、一笔带过，甚至绝口不提。
3、包租承诺
包租主要有两个坑。
首先，所谓包租，大多只是一个噱头，用来哄骗外来投资客。
这种房子一般都卖不动、租不动。好卖的房子，何须包租来带动促销？
其次，羊毛出在羊身上。
返租的钱早已加在房价里，被包装成返租收益，典型的得了便宜还卖乖。
4、中介返佣承诺
知乎上，有一位网友在泰国投资时，就曾掉入了曼谷中介的坑。
一家无返佣，另一家承诺返佣。
她毫不犹豫选择了后者，毕竟有便宜不占王八蛋。
中介带她跑了几天后，找到一间不错的公寓，于是她屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。
然而没想到的是，中介收到钱后，就消失了。
这位网友最后只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。
5、维权困难
良叔一名读者，刘小姐，讲过她的遭遇。
深圳某家公司，称自己可以代理海外房产，而且房源都很优质，增值空间巨大。
刘小姐正好有笔钱，想要投资，通过那家公司，选了一套欧洲某国的房产。
看到现场照片，以及房子的相关介绍，刘小姐动心了，交了10%的预付款。
随后，在这家公司的软磨硬泡下，刘小姐又交了剩下的90%的房款，与国外一家房地产公司签署了协议，并拿到了“地契证明”。
然而，当刘小姐去国外收房时，才发现严重的货不对板，甚至房间都少了一套.......
怎么办？
维权啊。
可是更神奇的是，刘小姐发现，和深圳公司签署的是一份“信息咨询服务合同”，里面根本没有涉及到具体房产事项。
找国外房地产公司维权？
路途遥远，人生地不熟，怎么维权？
这事儿一拖就是两年，到现在都没扯清楚，涉及了好几百万，刘小姐现在肠子都悔青了......
5、写在最后
买房路上的坑，数不胜数，防不胜防。
无论是在国内买房，还是投资海外资产，在隐蔽处，总有人在挖着坑等我们跳。
稍有不慎，就损失惨重。
很多人不解：为什么地产有这么多坑？
在金钱的驱使下，没有卖不出去的房子，只有想不到的套路。
另一个重要的原因，是房地产业的信息不对称。
什么房子值得买？哪里的房子值得投资？
外行人看热闹，内行人看门道。
所谓“坑”，说白了，无非就是开发商、中介利用买卖双方的信息差，疯狂地割韭菜。
诸如售罄，再不买就没了，很多时候只是商家逼定的手段。
真实的信息，你只有自己去核实。
这篇文章不是唱衰房地产，恰恰相反， 正因为有前景，有暴利，才会闹出这么多幺蛾子。
只是，千万别当甩手掌柜，凡事要自己考察，自己分析，不要盲目崇拜大V的一面之说，更不要过分痴迷于炒房致富。
你想割红利的韭菜，岂不知，有人正在琢磨如何割你的韭菜。
所以，在漫长的人生中，你要始终坚持“钱不是大风刮来的”这句缄言。
倘若，有人告诉你一件很容易赚钱的事，如果他不是你亲爹，那么他多半就是个骗子......
参考文献：
远方青木：《青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势》
知乎用户紫薇：《青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势》
知乎房导航：《揭秘：开发商最不想暴露 卖房的7大套路！（专套刚需购房者）》
深圳大件事：《深圳多楼盘收百万“喝茶费”？官方出手：将采取5大措施》
作者简介：良叔，百万用户新媒体创始人，畅销书《超级个体：打造你的多维竞争力》作者，原世界500强高管，良翰商学院创始人。欢迎关注公众号良大师（ID:liang_da_shi)。
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