15个新一线城市房价皆过万？房价上涨要回来了吗？该咋看？

原创发布者：江瀚 2021/01/11 09:36

最近一段时间关于新一线城市房价的新闻可谓是层出不穷，特别是不少新一线城市的房价都跨过了万元大关，面对着这样的情况，我们到底该怎么看？这样的上涨会带来房地产的涨价时代吗？

一、15个新一线城市房价过万？

根据第一财经的报道，第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。

相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

二、房地产价格上涨到底该怎么看？

看到各大新一线城市的房价全面过万这件事我们不能一看到就说这是大规模的上涨或者说这是市场的问题，我们不能带着情绪来看待，这件事需要更加理性的对待：

首先，对于大多数城市来说，这些新一线城市基本上都有一些明确的特征，大部分都是各地的相对区域中心，在区域经济发展过程中起到至关重要的作用，所以在这样的情况下，这些地区的人口将会呈现出快速集聚的特征，伴随着人口的增长，特别是劳动力水平的提升，必然会有房地产市场需求的提升，我们中国的城市化水平这些年来都是非常高水平的城市化，所以在高水平城市化的发展过程中，必然会有房地产市场的相对应发展，所以从这个角度出发，这些新一线城市的房地产价格过万也就显得非常正常。

其次，从产业经济的角度出发，各个新一线城市都有属于自己的产业优势，这些产业优势帮助新一线城市形成了自身的竞争力，比如说杭州在互联网领域特别是电子商务领域拥有绝对的市场优势，成都是西部工业、互联网产业的中心，苏州是整个苏南地区的制造业核心基地，合肥是中部科技竞争力最强的市场，在这样的经济集聚的过程中，大量的企业发展必然带动了当地居民生活水平的提升，所以当地房地产价格的上涨也就显得非常正常，是和当地的经济发展水平相适应的。

第三，城市吸引力的角度出发，其实并不是一个地方的房地产价格越便宜就越好，像鹤岗、乳山这样的城市实际上并不能真正吸引人才，一直有一个观点，这就是城市的房地产其实从某种意义上来说相当于这个城市的股票，一个城市发展的越好，来到这个城市的人才就越有可能从房地产之中享受城市发展的红利，所以城市的房地产价格如果想要吸引人才的话，需要保持一个度，这就是既不过度便宜，也不过高，一方面，让新引进人才能够买得起房子，另一方面，让更多的人可以看到城市发展的红利。