这个开放的时代里,从来不缺少上升的机会

作者 | 临公子

部分地区开始房地产税改革试点,你们应该都知道了。

专家大V们这两天说了很多,现实层面的意义我就不说了。今天聊点儿感性层面的话题。

这几天在主流社交平台上,意料之中地,叫好声一片。有人翻出了去年疫情期走红的“深圳1200套房、月入160万的包租婆主动减免半个月房租”的新闻,嘲讽这个包租婆这下惨了,活该屯这么多套房。

这背后除了仇富,还有“很多房子=美好生活”的潜意识

却没考虑过,有了很多房子,然后呢,日子真的就能如开挂一般和颜悦色吗?

01

2018年,有一位广东大叔火了。

起因是美食视频Up@盗月社探店,大叔的店铺鸭肉 +青菜+鸭汤,还加无限续饭,仅仅只要12元。

Up主好奇地问,你卖这么便宜怎么赚钱啊?

老板憨厚地笑着表示:“虽然我挣得少,但我生活得很开心。因为我有十栋房子收租。”

嗯,10栋房,一栋有7层……

过了一年两位Up主又去看望老板,关心地问:你去年火了呀,那从去年到现在,您的生活有什么变化吗?

老板依然朴实无华地说:啊有有有,今年又要拆迁啦,这次是在市中心的房子每套140平,至少20万一平方。

其实2018年老板火爆全网后,全国各地的食客纷纷到鸭仔店吃饭,老板曾为此休店半年,没想到半年没工作居然生病了。于是赶紧把小店重新开起来。

我一直对这个新闻记忆犹新。

不仅仅是因为10栋房,而是老板的状态,是一种“有了很多套房子”以后得到的幸福平衡的生活状态。

一方面,日子过得没有经济上的担忧,另一方面,保持工作让他的生活节奏不被打乱。

每次提到拥有许多套房子的事情,谁谁有北京二环5套房、深圳20套房,许多网友总是咬牙切齿,要么感慨自己没那么好运,要么咒骂房价崩盘,让这些土豪统统完蛋。

事实上,同样是拥有N套房,生活轨迹可能完全不同。

我一直觉得哈,有了很多钱、有了很多房之后,最重要的课题已经不是如何挣到更多财富,而是如何稳稳地守住它们,让它们让日子变得更好。

退一步说,很多人在追求房子的过程中,不知不觉把自己逼到了死角。

还没实现小目标,就摔得满脸灰。

拥有房子过程中,生活不乱套,过得不慌张,这是一种比拼命买房重要100倍的高级智慧。

02

我一位同事有4套房,老家2套+居住的省会城市2套。记得他当时还认真和我们几个同事聊过假离婚购房的可行性,只为多买一套小户型用来收租。

2018年,同事投资的几家网暴雷,损失超过80万。

原本他计算得挺周全,几个网贷平台A平台等额本息,B平台薅羊毛2个月,C平台半年定期,配合几张信用卡,以及抵押贷等等,一系列操作下现金流效率高到飞起。

踩坑后,每月近2万的月供几乎压垮了他。

家里有两个小孩,老婆兼职打工每月只有2千多元。后来据说在家人和亲戚朋友帮助下,同事才逐渐从坑里爬出来。

是的房子资产,可哪怕再优质的资产,都不值得以所有现金流作为代价。

千万别在拼命买房的路上,忘记了风险与目标。

买房这事,特别容易用力过猛。很多人买了一套房后,品尝到房子升值+杠杆效应的美好,于是想法设法搞到第二套。等有了第二套时,意识到好像是财富快车道,接着又加大力度冲刺第三套……

《国语·鲁语上》有句话:“动不违时,财不过用。”

有人将房子作为财务自由的不二法门,但真正的财务自由,是一种掌控现金流的能力。与拥有多少钱、多少套房子相比,它更重要。简言之当我们需要用钱时,金钱能从四面八方汇聚而来。

未必都是自己的钱。

它也可以是银行借贷、找朋友钱、将资产变卖周转,总之,走得扎实点,只要现金流不断,就不会落入山穷水尽的境地。

03

房产税改革试点开始后,可以预见,未来拼命买房再坐等房价暴涨的局面不可能再现。

稳健+平衡,将成为楼市的主旋律。换句话说,房子既不会暴涨,也不会暴跌

但聪明的人懂得根据客观环境,采取最有利于自己的行动。

比如买对房子。拥有特别多套房子,未必就是踏上财富快车道,拥有好房子才是真正握有优质资源。有时买对一套房,抵得过5年甚至10年的辛苦工作

比如充分且合理地使用现金投资满仓,做事别all in。

投资不是只有买房这一条路呐,大公司股票也很好,定投指数基金也很香,在一些没那么要紧的地方降低负债,将现金拆解出去分配到合理的地方,这是更稳中有进的方式。

再多聊几句关于变化趋势吧。

我们一定要依附于大趋势上。离开了趋势,哪怕付出十倍百倍的努力都收效甚微。而抓住了趋势,哪怕蹭到一点红利都能大大提升财富累积速度。

就像从十年前很多人就鼓吹房地产泡沫,各种唱空。可就算是泡沫,那些趁着房产黄金时代起飞的人脉就是在别人逃避泡沫时,走上前拥抱了泡沫,成为受益者。

野口真人在《学会花钱》中表达过一个观点:最能创造现金流的,是人>>钱。

这个开放的时代里,风口年年有,我们从来不缺少机会和上升的机会。

不时反思你的最终目标、多思考有哪些可尝试的小事,升级认知后你或许会发现,眼前的路子已悄无声息地越变越多。

声明:本文观点仅代表作者观点,不代表MBA智库立场。
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临公子

微信公众号:临公子的后花园(ID:hi-lingongzi)这是个工作、理财和自我修炼的公众号.我是临公子,LinkedIn中国专栏作者,秋成社区签约作者,一枚不正经的工科产品汪。

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