万科今日上午召开2016中期业绩发布会，万科总裁郁亮因处理股权事件缺席发布会，董事会主席王石亦未现身。出席此次发布会的管理层有：万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭。截至发布会结束，H股涨1%。万科中期纯利53.4亿元人民币，按年上升近一成，每股盈利48分人民币，不派中期息。
“2016年上半年，是万科32年发展史中极为特殊的半年。”在万科公布的半年报中，董事会报告第一段便开门见山地表示，“始于2015年7月的股权事件延续至今，尚未妥善解决。”
8月21日，万科公布半年报显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%。万科方面有消息称，股权事件加剧影响了万科的正常运营。
销售额创历史新高，王石郁亮缺席业绩会
报告显示，今年上半年，万科在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。其销售金额历时仅118天就突破1000亿大关，比去年同期缩短了59天，达到历史最短水平。
上半年万科营业收入同比增长48.8%达到748.0亿元；实现归属于上市公司股东的净利润同比增长10.4%至53.5亿元。据悉，利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。
上半年，万科获取新土地项目70个，新增项目均价为5488元/平方米，万科还参与了一批旧城改造项目。上半年万科实现新开工面积1665.6万平米，较2015年同期增长64.6%，占全年开工计划的75.7%。
由于销售规模远高于结算规模，万科已售未结资源进一步增长。截至今年6月底，万科合并报表范围内有2404.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2977.1亿元，较上年末分别增长30.6%和38.4%。
与此同时，万科销售和管理费用呈下降态势。销售费用占销售金额的比例为1.08%，较2015年同期下降0.33个百分点；管理费用占销售金额的比例为1.15%，较2015年同期下降0.14个百分点。
万科将于今天在深圳万科中心举行中期业绩发布会，万科董事会主席王石和总裁郁亮将不参加业绩会。在过去几年里王石已经多次不参加业绩会，但郁亮担任总裁后，几乎没有缺席过公司业绩推介会。
中报显示，由于股权事件至今尚未妥善解决，公司的正常运营已经因此受到影响，主要表现在新的土地项目获取受阻、合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时，股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。
万科董事会秘书朱旭“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约七成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”
此外，股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据了解，目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重，而公司6、7月份离职率也明显提高。
“尽管事业合伙人制度一定程度上凝聚了人心，但当前的局势仍然非常困难，”朱旭坦言。
万科半年报还显示，截至6月30日，钜盛华直接持有万科A股票超过9.2亿股，持股比例为8.39%。但其中，质押或冻结的股份数量是逾8.88亿股，质押比例接近96%。
下半年重在稳定队伍,追求可持续发展
目前，全国住房销售增速大幅回升后已经有所放缓。以万科长期观察的14个城市为例，二季度商品住宅销售面积的同比增速由78.9%下降至25.4%。同时，上半年城市间的分化较为明显。
“面对股权事件的影响，事业合伙人自觉维护公司正常运营，有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。”朱旭表示，“下半年，公司管理层与全体员工将齐心协力，克服困难，全力维护经营秩序，公司也衷心期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，让公司重新回归正常发展的轨道。”
万科报告显示，为应对挑战，公司将以稳定队伍为核心要务，以控制风险为坚守底线，追求可持续发展。
在业务上，万科强调将继续以城市配套服务商为定位推进转型，包括持续探索“轨道+物业”模式，加快物业服务、物流地产、商业地产等业务拓展，探索可持续发展模式。
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2016-08-22 17:53