近年来，国内房价出现了快速飙升，各大城市为了遏制房价过快增长，打击投机、投资炒房者，纷纷出台了限购、限贷政策。而为了规避楼市调控新政，获取不当利益，“假离婚”便成为一些市民和房产中介钻政策漏洞的唯一法宝。

“假离婚”就是当事人通过《协议离婚》的方式，把夫妻名下所有资产归一方所有，而另一方净身出户。于是，净身出户一方就可获得购房资格，或可享受首套房贷优惠利率，等买完新房，夫妻双方再办复婚手续。“假离婚”购房的方式，可使当事人达到起码少奋斗10年的效果。

面对巨大诱惑，社会上“假离婚”也层出不穷。离婚人数都在逐年递增，2016年达到97600对，比2014年上涨73%。此外，2016年北京复婚数为22607对，比2014年上涨131%。尽管尚难以断言这其中究竟有多少“假离婚”。但数据异常的背后，必然有着各种复杂的考量、算计，上演着一幕幕人生的悲喜剧。

实际上，“假离婚”对当事人存在较大风险。首先，如果离婚后有一方不愿意复婚，那么另一方也没有办法。其次，就算假离婚成功，一方净身出户，也未必能获得买房资格。最后，假离婚获得成功，倘若有当事一方身故，“假离婚”就带来较大损失。比如最近有个新闻就是这样：

周女士与丈夫在上海经商多年，看到身边的朋友靠投资买房赚了很多钱。于是通过与丈夫假离婚买了一套市值560万的新房。然而其丈夫突然因交通事故离世，俩人还没来得及复婚。公证处明确告知周女士本人已丧失了对这套市值560万房产的继承权。这不是“赔了丈夫又折兵”？

此外，为了限制假离婚现象的蔓延，北京在今年3月份采取措施，离婚一年内的购房者，商业贷款与公积金贷款均认定为第二套住房。房本三个月内不得抵押。同时，严格执行月供收入比（不超过50%）等政策要求。这无疑把“假离婚”者的路堵死了。其他地区目前还没有对“假离婚”购房现象采取新的措施。不过笔者认为是迟早的事。那么，如何看待近年来“假离婚”数量急剧攀升呢？

第一，对房价上涨的预期，使“假离婚”数量激增。自2015年开始，国内热点城市的房地产一路飙升。对此，很多市民都害怕，现在不买房，以后会更加买不起房。而热点城市往往都有“限购”政策阻挠，这也促使很多人通过“假离婚”再获购置房产的权利。

第二，从众心理及钻政策漏洞的心态。为了调控过快上涨的房价，各热点城市都出台了不同版本的限购政策。而一些市民看到周围的人通过“假离婚”能够轻易获得很多的实惠，自己也出于“不做白不做”的心态，钻起政策漏洞空子，也想从中牟利。

第三，“假离婚”或许能够使一些人获利，但是与国家的房地产政策背道而驰。一方面，国家的房产政策是“房子给人住，不是用来炒的”，而通过“假离婚”购房的家庭，多数已有房产，再急着再买一套房子，主要是用来投资和投机的，所以这样的购房需求者是不应鼓励的。

另一方面，“假离婚”的一方往往是净身出户，名下已经没有多少资产了。如果再要购置一套新房产，那么银行的房贷风险之大不言而喻。目前又适逢国家提出给金融业“降杠杆，控风险”新措施。再通过“假离婚”置业的人获得购房权利或利率优惠，不仅不合时宜，而且带来的金融风险也非常大。

此前媒体报道，某购房者想以“假离婚”的方式“蹭首次购房贷款优惠”，多买一套房。在写离婚协议时，照着“范文”填“答案”。除将男方净身出户外，还要求男方给儿子支付每月两万元抚养费。当顺利完成离婚、看房、签合同等步骤后，到付贷款时，被银行告知——拒贷。

银行拒贷原因也非常简单，根据离婚证书，男方已经没有了任何资产，每月还要支付高额“抚养费”。按照其提交的收入证明，银行对贷款人的还款能力存疑。显然，银行方面主要是要想调低房贷杠杆，控制这样的金融风险。

社会上兴起的“假离婚”潮，主要目的就是想再购置一套房产，这样的做法对当事人来说存在着较大风险，而对房地产调控也带来不小隐患。目前国家政策在“降杠杆，控风险”阶段，应该尽早封堵“假离婚”的获利之门，这样假离婚现象才能得到杜绝。否则“假离婚”现象大肆泛滥，对于社会稳定也不利。作为老百姓，实在犯不上为了一套房子“赔了夫人又折兵”。

平说财经 （微信ID: BZZCAIJING )原创时评。

近年来，国内房价出现了快速飙升，各大城市为了遏制房价过快增长，打击投机、投资炒房者，纷纷出台了限购、限贷政策。而为了规避楼市调控新政，获取不当利益，“假离婚”便成为一些市民和房产中介钻政策漏洞的唯一法宝。

“假离婚”就是当事人通过《协议离婚》的方式，把夫妻名下所有资产归一方所有，而另一方净身出户。于是，净身出户一方就可获得购房资格，或可享受首套房贷优惠利率，等买完新房，夫妻双方再办复婚手续。“假离婚”购房的方式，可使当事人达到起码少奋斗10年的效果。

面对巨大诱惑，社会上“假离婚”也层出不穷。离婚人数都在逐年递增，2016年达到97600对，比2014年上涨73%。此外，2016年北京复婚数为22607对，比2014年上涨131%。尽管尚难以断言这其中究竟有多少“假离婚”。但数据异常的背后，必然有着各种复杂的考量、算计，上演着一幕幕人生的悲喜剧。

实际上，“假离婚”对当事人存在较大风险。首先，如果离婚后有一方不愿意复婚，那么另一方也没有办法。其次，就算假离婚成功，一方净身出户，也未必能获得买房资格。最后，假离婚获得成功，倘若有当事一方身故，“假离婚”就带来较大损失。比如最近有个新闻就是这样：

周女士与丈夫在上海经商多年，看到身边的朋友靠投资买房赚了很多钱。于是通过与丈夫假离婚买了一套市值560万的新房。然而其丈夫突然因交通事故离世，俩人还没来得及复婚。公证处明确告知周女士本人已丧失了对这套市值560万房产的继承权。这不是“赔了丈夫又折兵”？

此外，为了限制假离婚现象的蔓延，北京在今年3月份采取措施，离婚一年内的购房者，商业贷款与公积金贷款均认定为第二套住房。房本三个月内不得抵押。同时，严格执行月供收入比（不超过50%）等政策要求。这无疑把“假离婚”者的路堵死了。其他地区目前还没有对“假离婚”购房现象采取新的措施。不过笔者认为是迟早的事。那么，如何看待近年来“假离婚”数量急剧攀升呢？

第一，对房价上涨的预期，使“假离婚”数量激增。自2015年开始，国内热点城市的房地产一路飙升。对此，很多市民都害怕，现在不买房，以后会更加买不起房。而热点城市往往都有“限购”政策阻挠，这也促使很多人通过“假离婚”再获购置房产的权利。

第二，从众心理及钻政策漏洞的心态。为了调控过快上涨的房价，各热点城市都出台了不同版本的限购政策。而一些市民看到周围的人通过“假离婚”能够轻易获得很多的实惠，自己也出于“不做白不做”的心态，钻起政策漏洞空子，也想从中牟利。

第三，“假离婚”或许能够使一些人获利，但是与国家的房地产政策背道而驰。一方面，国家的房产政策是“房子给人住，不是用来炒的”，而通过“假离婚”购房的家庭，多数已有房产，再急着再买一套房子，主要是用来投资和投机的，所以这样的购房需求者是不应鼓励的。

另一方面，“假离婚”的一方往往是净身出户，名下已经没有多少资产了。如果再要购置一套新房产，那么银行的房贷风险之大不言而喻。目前又适逢国家提出给金融业“降杠杆，控风险”新措施。再通过“假离婚”置业的人获得购房权利或利率优惠，不仅不合时宜，而且带来的金融风险也非常大。

此前媒体报道，某购房者想以“假离婚”的方式“蹭首次购房贷款优惠”，多买一套房。在写离婚协议时，照着“范文”填“答案”。除将男方净身出户外，还要求男方给儿子支付每月两万元抚养费。当顺利完成离婚、看房、签合同等步骤后，到付贷款时，被银行告知——拒贷。

银行拒贷原因也非常简单，根据离婚证书，男方已经没有了任何资产，每月还要支付高额“抚养费”。按照其提交的收入证明，银行对贷款人的还款能力存疑。显然，银行方面主要是要想调低房贷杠杆，控制这样的金融风险。

社会上兴起的“假离婚”潮，主要目的就是想再购置一套房产，这样的做法对当事人来说存在着较大风险，而对房地产调控也带来不小隐患。目前国家政策在“降杠杆，控风险”阶段，应该尽早封堵“假离婚”的获利之门，这样假离婚现象才能得到杜绝。否则“假离婚”现象大肆泛滥，对于社会稳定也不利。作为老百姓，实在犯不上为了一套房子“赔了夫人又折兵”。

平说财经 （微信ID: BZZCAIJING )原创时评。