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为房痴狂,还能持续多久?

房产传统的的“金九银十”,今年有点儿秋风瑟瑟的味道。

9月下旬以来,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等城市密集出台楼市调控措施。加上限限售、房贷利率上浮、不动产变“冻产”、消费贷门槛拉高…妥妥的组合拳。

房子是用来住的,不是用来炒的。 ”出发点不言而喻。

效果自然呈现,不少一二线城市成交量显著下降,价格虽没下跌,但至少涨的没原先快(突然发现“不进则退”是个褒义词啊有木有)。

房价调控后,我们真的能买得起房吗?——这恐怕是刚需人群最关心的问题。

房价调控后,还有增值的空间吗?——这估计是手里握有一定房产资源的人群最关心的问题。

很多事情,难以用非此即彼的一刀切准则判断。况且,中国的楼市如此有个性:它既是经济问题,也是政治问题,顺便还是哲学问题。

一、能不能买得起?

同学上个月想在所在的4线城市买套新房,上一期楼盘还是6K左右,现在附近地段已涨到1.3W,同时,首套房的9折优惠利率消失,但这还不是最大的压力,而是:

开发商明确告知,不接受公积金贷款,只能一次性付款

难怪有人说,调控=定向加息+付款方式鄙视链,直接把中产阶级消灭了。

实际上,规则出发点肯定是保护刚需,然而僧多粥少,本质是资源稀缺。池子里的水有限,谁都想涌上前向舀上一勺,可水不够咋办?只好建立起层层栅栏阶梯,把已有屯水的人挡住,这其中,也包含一部分口渴却更难以爬上来的人。

你说,谁让那么多炒房客啊,投资千千万,为啥非要炒房子?

因为,房子不仅是资产,还是车票啊。

它是用来住的,可又不仅仅用来居住。对千万普通人而言,它意味着户籍、教育信用、医疗、养老…牢牢绑定诸多资源,等同获取更多更好资源的重要管道。

其他投资品,收益多少、盈亏多少,拖出明细来一是一二是二,唯独房子,潜藏其后的附加值难以用账面数字定义

回头看能否买得起,政策加持下两端受影响:一方面过滤掉部分非刚需购房者,而另一方面,“过滤成本”落在买房者身上。此外,限售使得资源愈发稀缺,结论呢,就看这三者如何博弈了。

但对刚需而言,无论什么时候、什么政策,在经济能力许可下,尽快上车都是上策。

二、会不会上涨?

知乎有个热门问答:上海30岁月入3万,为什么还是焦虑

网友Sean Ye的回复:你焦虑,是因为你月入3万的姿势不对!如果你月入3万的组成是:工资一万,四套房子租金两万,你绝对不会焦虑。

另外数据表明,这几年四成上市公司拼尽一年利润还够不上北上广深一套房。

首先,无论从哪个角度看,上涨是必然趋势,不过是涨的幅度快慢之分。调整政策不断加码也是为了让原先奔跑的脚步能尽可能放慢,但无法就地立正不动。

其次,再退一步说,即便不涨也很难下跌。这里说的下跌不仅仅指房价下跌,而是指相比货币通胀率甚至都不会落下。

若以投资为目的,不管哪类领域,有两个通用原则:

中国房价存在泡沫吗?存在呀。那泡沫破灭了怎么办?恩,介个不存在的。国内楼市带有明显的政府兜底色彩,原因种种,先不展开赘述,直接影响是:房价或许会得到控制,但长远看,大概率依然走高。

那么,把大部分资产投入楼市,可行吗?

之前朋友问,要是我五年前,把买股票基金的钱全都买房,如今也算财富自由了吧?咳,先不说这属于伪命题,退一步看,存在几个BUG。

第一、买房得看你买。在。哪。近些年整体房价确实翻了几番,这是有目共睹的一面。但还有被人忽视的一面:许多人由于姿势不对,投入楼市的资金收益远不如预期。

原同事去年初在偏郊区位置买了套400多平方米的别墅,对比所在二线城市的近一年半、近乎翻番的涨幅,那套别墅不过微涨10%。且同事家人已有转卖的想法,却发现,它远不如市中心的老破小抢手,用“遇冷”形容,实不为过。

第二、财富自由,基于财富,质在自由。

你以为手里有了几套房,就意味着很多很多钱,结果却舍不得套现,总巴望着再涨些;

你以为套现后就衣食无忧,实际上,小孩教育、父母养老、事业扩增…层层桎梏。衣食是无忧,但人活着,又不只为了吃穿,总会有更高的追求;

更况且,用鸡汤话说,人生只有结果,没有如果。房子彼时的黄金十年,无法复制至下一个十年。就像去年的你,也不会想到今年的金九银十,成为调控大联欢。

身处经济局势捉摸不定的大环境中,小市民用辛苦攒来的钱买房,底线就是,当别人的房价上涨时,你的房价不能下跌;或者即便所有房价都下跌时,你的房价不能跌跌不休。

毕竟,没准哪天,房子会成为你最后一道经济堡垒。在此之前,在财力可行范围购置房产,慎重利用杠杆,以及降低投资期待,不然还没达到自由彼岸,它就先成为枷锁。

三、最后叨叨

从一二线到热门三线,不出意外,其余经济发展势头良好的4线以上城市应该也在赶来参与调控的路上。

长安居,大不易。

在我眼中,楼市调控的最大意义不是让更多普通人买得起房,也不是为了杜绝“不患寡而患不均”,而是,让人们的信心之火不熄灭。这可是顶天的事儿。

涨的速度慢一些,对老百姓而言,希望就多一些。 租售同权也好,共享住房也罢,多些“曲线救国”之路,未来就更有奔头。

李娟《冬牧》说道:人之所以能够感到幸福,不是因为生活得舒适,而是因为生活得有希望。

相信奋斗的价值,相信努力的回报,这才是我们、乃至整个社会继续前行的动力。

声明:本文观点仅代表作者观点,不代表MBA智库立场。
16 +1
临公子

微信公众号:临公子的后花园(ID:hi-lingongzi)这是个工作、理财和自我修炼的公众号.我是临公子,LinkedIn中国专栏作者,秋成社区签约作者,一枚不正经的工科产品汪。

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