2009-05-01　　来源：星岛环球网

　　【星岛网讯】湖北知音传媒集团《第1生活》报房地产记者高汉明日前在新浪博客上记录了参加武汉一个关于房地产论坛的内容。高汉明在博文中称，4月24日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在会上向听众抛出了“房地产将再次拯救中国”论题。

　　董藩在会上宣扬了房地产不能垮掉的理论，他说，“如果房地产垮掉，连盐业都会垮掉”，“反对房地产复兴就是反人类”，是源于我们对房地产本身的不了解。

　　高汉明的博文《董藩武汉放言：反对房地产复兴就是反人类》全文如下：

　　4月24日上午10点，由某网站联合武汉市房交会组委会举办的大型论坛——“解密楼市回暖迷局”在武汉国际会展中心举行。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在会上发飙，向江城听众抛出了“房地产将再次拯救中国”论题。

　　会上，他说房地产不能垮掉，“如果房地产垮掉，连盐业都会垮掉”，“反对房地产复兴就是反人类”。是源于我们对房地产本身的不了解。

　　董藩首先说，实体经济已经全面衰退了，到现在为止不敢明确地说已经好转。去年盐业为什么亏损？是因为房地产垮了。过去说房地产如果倒掉，整个国民经济都要倒掉，没有人会相信，我们写内参说一定要保持房地产稳定，没有人会相信。但是盐业后来亏损了，是因为房地产垮了，盐业中很大一部分用来提供化工原料，当房地产停下来时，包括建材行业全部停下来。

　　危机为什么会发生？他总结出诸多原因。

　　第一是人民币的升值问题。过去人民币和美元长期一直维持在一个区域，他们逼着我们人民币升值，升值过程中经济学家警告说要注意防范汇率带来的风险，成本上升会使很多企业出口产品没有竞争力，从而丧失市场，就业也会出问题，但是在升值的过程中忽视了经济学家的忠告，在很短的时间内连续升幅，所以政府在这方面是有责任的。

　　是源于我们对房地产本身的不了解。

　　第二是三鹿奶粉的出现。不仅仅是三鹿奶粉出了问题，是整个奶粉行业有问题，而且出口的饼干、巧克力里面都有三聚氰氨，所有的外国人都不敢买我们的东西了，我特意打电话到韩国去，他们说不买中国的蔬菜了。他们说中国人连婴儿都不放过，谁还敢买你们的产品？

　　第三是劳动合同法的调整。劳动合同法出台了，但是没法落实、没法执行。不执行显得不严肃，劳动合同法直接导致了企业成本上升30%，这些企业没有30%的利润供劳动合同法来消化，所以运行的结果就是这些企业要垮掉。

　　第四是对房地产的不断打压。房地产是国民经济的支柱产业、先导产业，对房地产的打压导致了国民经济体系带有一种崩溃性的打击，我们总是说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多是源于我们对房地产本身的不了解。

　　第五是纵容舆论恶搞企业家的后果。任何一个社会不尊重社会财富，这个国家是没有前途的。如果这个问题任由泛滥，将会给未来埋下深深的影响。

　　第六是现行救市思路缺陷。

　　第七是公共投资无法避免腐败问题。

　　我们的房地产市场到底得了什么病，原因在哪里呢？董藩认为：开发商得了贫血症，开发商得了贫血症源于消费者绝食，原来总是说供不应求，突然间老百姓不买房子了，不成交的结果是什么？在开发商没有倒之前，建筑公司全垮了，建筑工地上有4000万民工，那些不是我们的兄弟姊妹吗？钢铁行业有500万就业人口，水泥也不下500万，所以房价没有跌多少，但是发现钢材比这个跌得厉害得多。但是后面更厉害，焦炭跌了60%，运输跌得更厉害，天津港的董事长告诉我们过去57美元的报价现在降到7美元，这一切和房地产业密切相关。

　　说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多。

　　所以，我们要让房地产业继续发挥作用。我们要重新肯定房地产的地位与作用。房地产业是支柱产业，还是先导产业，没有房地产业其他的行业没有办法发展，我们振兴钢材和水泥，钢材和水泥大部分要卖到工地上去，当工地停止时这些产品根本不能卖。

　　房地产业生产的产品是其他行业的头等要素，今天在这里做活动，没有这个房子是不行的。我们要建商贸中心，不能盖销品茂，是没有这些的。房地产业生产的产品是其他行业的头等要素，所以是一个先导产品，只有房地产业率先发展起来，其他行业才可能发展，绝对不是说压住房地产业，其他行业就能发展的。

　　董藩发现，最近投资性需求已经出来了，的确前期有很多的楼盘打折很厉害，他们是以成本价甚至是低于成本价的价格在出售，但是当这些问题解决之后，他们一定会根据新市场价格定价。买房子不像买其他东西，买房子是要住十几年、几十年，在这个问题上大家一般不奉行节约的原则，在这个问题上决定了中国房地产业具有率先突围的价值条件，而且房地产业已经表现出这样的迹象。美国等大国都是这样，美国商务部二月份新开工的数目大幅增长，是19年来最大的涨幅，这是一个信号，先导产业的作用体现出来了。

　　最后，董藩得出结论：当年东南亚金融危机发生时，房地产行业处在少年，但是穷人的孩子早当家，正是房地产行业将中国经济拉出了泥潭。今天，虽然房地产行业仍不成熟，而且我们备受垢病，但却不得不再次承担起拯救中国的重担，这正是房地产行业的可敬之处，虽然大家并不愿认可这一现实。

　　不管承受着多少的责难，不断舆论对其怎样恶语相向，房地产业还是表现出了对国家的忠诚和民族的责任感，这是它可爱的地方，尽管开发商只是为了盈利，消费者也只是为了改善生活。

　　说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多

　　在中国、世界都在经历严重经济危机的情况下，房地产业能够率先启动是中国的大幸，在世界仰仗中国的背景下，也是世界的大幸。全世界都羡慕我们，我们必须从更高的层面认识它。所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是“人民公敌”，但是我给要他们的帽子是“反人类”，任何人在经济危机面前都是渺小的，无能为力的，我们要做的就是尊重规律、尊重房地产业。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。(本文内容引自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf77240100d06n.html)

　　2009-05-01　　来源：星岛环球网

　　【星岛网讯】湖北知音传媒集团《第1生活》报房地产记者高汉明日前在新浪博客上记录了参加武汉一个关于房地产论坛的内容。高汉明在博文中称，4月24日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在会上向听众抛出了“房地产将再次拯救中国”论题。

　　董藩在会上宣扬了房地产不能垮掉的理论，他说，“如果房地产垮掉，连盐业都会垮掉”，“反对房地产复兴就是反人类”，是源于我们对房地产本身的不了解。

　　高汉明的博文《董藩武汉放言：反对房地产复兴就是反人类》全文如下：

　　4月24日上午10点，由某网站联合武汉市房交会组委会举办的大型论坛——“解密楼市回暖迷局”在武汉国际会展中心举行。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在会上发飙，向江城听众抛出了“房地产将再次拯救中国”论题。

　　会上，他说房地产不能垮掉，“如果房地产垮掉，连盐业都会垮掉”，“反对房地产复兴就是反人类”。是源于我们对房地产本身的不了解。

　　董藩首先说，实体经济已经全面衰退了，到现在为止不敢明确地说已经好转。去年盐业为什么亏损？是因为房地产垮了。过去说房地产如果倒掉，整个国民经济都要倒掉，没有人会相信，我们写内参说一定要保持房地产稳定，没有人会相信。但是盐业后来亏损了，是因为房地产垮了，盐业中很大一部分用来提供化工原料，当房地产停下来时，包括建材行业全部停下来。

　　危机为什么会发生？他总结出诸多原因。

　　第一是人民币的升值问题。过去人民币和美元长期一直维持在一个区域，他们逼着我们人民币升值，升值过程中经济学家警告说要注意防范汇率带来的风险，成本上升会使很多企业出口产品没有竞争力，从而丧失市场，就业也会出问题，但是在升值的过程中忽视了经济学家的忠告，在很短的时间内连续升幅，所以政府在这方面是有责任的。

　　是源于我们对房地产本身的不了解。

　　第二是三鹿奶粉的出现。不仅仅是三鹿奶粉出了问题，是整个奶粉行业有问题，而且出口的饼干、巧克力里面都有三聚氰氨，所有的外国人都不敢买我们的东西了，我特意打电话到韩国去，他们说不买中国的蔬菜了。他们说中国人连婴儿都不放过，谁还敢买你们的产品？

　　第三是劳动合同法的调整。劳动合同法出台了，但是没法落实、没法执行。不执行显得不严肃，劳动合同法直接导致了企业成本上升30%，这些企业没有30%的利润供劳动合同法来消化，所以运行的结果就是这些企业要垮掉。

　　第四是对房地产的不断打压。房地产是国民经济的支柱产业、先导产业，对房地产的打压导致了国民经济体系带有一种崩溃性的打击，我们总是说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多是源于我们对房地产本身的不了解。

　　第五是纵容舆论恶搞企业家的后果。任何一个社会不尊重社会财富，这个国家是没有前途的。如果这个问题任由泛滥，将会给未来埋下深深的影响。

　　第六是现行救市思路缺陷。

　　第七是公共投资无法避免腐败问题。

　　我们的房地产市场到底得了什么病，原因在哪里呢？董藩认为：开发商得了贫血症，开发商得了贫血症源于消费者绝食，原来总是说供不应求，突然间老百姓不买房子了，不成交的结果是什么？在开发商没有倒之前，建筑公司全垮了，建筑工地上有4000万民工，那些不是我们的兄弟姊妹吗？钢铁行业有500万就业人口，水泥也不下500万，所以房价没有跌多少，但是发现钢材比这个跌得厉害得多。但是后面更厉害，焦炭跌了60%，运输跌得更厉害，天津港的董事长告诉我们过去57美元的报价现在降到7美元，这一切和房地产业密切相关。

　　说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多。

　　所以，我们要让房地产业继续发挥作用。我们要重新肯定房地产的地位与作用。房地产业是支柱产业，还是先导产业，没有房地产业其他的行业没有办法发展，我们振兴钢材和水泥，钢材和水泥大部分要卖到工地上去，当工地停止时这些产品根本不能卖。

　　房地产业生产的产品是其他行业的头等要素，今天在这里做活动，没有这个房子是不行的。我们要建商贸中心，不能盖销品茂，是没有这些的。房地产业生产的产品是其他行业的头等要素，所以是一个先导产品，只有房地产业率先发展起来，其他行业才可能发展，绝对不是说压住房地产业，其他行业就能发展的。

　　董藩发现，最近投资性需求已经出来了，的确前期有很多的楼盘打折很厉害，他们是以成本价甚至是低于成本价的价格在出售，但是当这些问题解决之后，他们一定会根据新市场价格定价。买房子不像买其他东西，买房子是要住十几年、几十年，在这个问题上大家一般不奉行节约的原则，在这个问题上决定了中国房地产业具有率先突围的价值条件，而且房地产业已经表现出这样的迹象。美国等大国都是这样，美国商务部二月份新开工的数目大幅增长，是19年来最大的涨幅，这是一个信号，先导产业的作用体现出来了。

　　最后，董藩得出结论：当年东南亚金融危机发生时，房地产行业处在少年，但是穷人的孩子早当家，正是房地产行业将中国经济拉出了泥潭。今天，虽然房地产行业仍不成熟，而且我们备受垢病，但却不得不再次承担起拯救中国的重担，这正是房地产行业的可敬之处，虽然大家并不愿认可这一现实。

　　不管承受着多少的责难，不断舆论对其怎样恶语相向，房地产业还是表现出了对国家的忠诚和民族的责任感，这是它可爱的地方，尽管开发商只是为了盈利，消费者也只是为了改善生活。

　　说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多

　　在中国、世界都在经历严重经济危机的情况下，房地产业能够率先启动是中国的大幸，在世界仰仗中国的背景下，也是世界的大幸。全世界都羡慕我们，我们必须从更高的层面认识它。所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是“人民公敌”，但是我给要他们的帽子是“反人类”，任何人在经济危机面前都是渺小的，无能为力的，我们要做的就是尊重规律、尊重房地产业。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。(本文内容引自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf77240100d06n.html)